二手房过户当天能知道要交多少税费吗

扬州房产网 2021-01-22 208

二手房过户当天可以知道需要缴纳多少税费。买卖双方自房管局签订网签合同，缴纳测量费、工本费，领取分户图之后来到地税，出具买卖双方身份证、结婚证、户口本、买卖合同原件及复印件，地税会出具市场指导价，如果成交价低于市场指导价，那么按照市场指导价交税，如果成交价高于市场价，那么按照成交价交税。

买卖双方要交哪些税

1、买方需要交的税：

契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方需要交的税：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)。

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。