带押过户需要什么条件

扬州房产网    2023-04-22    212

1、房屋产权要求:交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求:买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求:卖方未结清的贷款必须是商贷,或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求:所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押,属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

带押过户的城市有哪些

带押过户城市有天津、福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市,也包括潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。

带押过户的流程是什么

第一步:正常的房屋交易一样,买卖双方谈拢关于买房子的细节问题。

第二步:需要找到卖家的贷款银行和买家的贷款银行分别进行询问。卖家的贷款银行是要让银行同意双方带押过户的行为,买家的贷款银行则是要让银行同意在这种情况下贷款给买家。

第三步:买卖双方需要办理资金托管手续,有些地方是在银行设立资金监管账户,签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等。有些地方则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。

第四步:办理完资金监管后,买卖双方就可以网签了。买家按照合同约定,先把首付款打入资金监管账户。

第五步:买卖双方此时就可以进行不动产转移预告登记了。在办理过户的同时,买卖双方还需要和买家的贷款银行一起办理抵押预告登记用于买家的贷款审批手续。而卖家的贷款银行这边,则需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议。

第六步:在买家的贷款审批通过后,银行会将钱打入资金监管账户。然后这些钱连带之前首付款的部分,由资金监管方进行对应的金额的转账,给卖家的贷款银行,用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后,卖家的银行会把房子上的抵押权给解除掉。而剩下的钱,再打入卖家的个人账户。

第七步:由买家的贷款银行,在这套房子上重新设立一个抵押权。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们