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二手房带押过户能降低风险吗

扬州房产网    2023-04-09    62

二手房带押过户能降低风险,据了解,对于市民而言,“带押过户”简化了二手房交易环节,缩短了交易时间,特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程,也省去买方垫付资金的顾虑。

二手房带押过户的好处有哪些

1、有利于降低交易成本

以前人们想卖房,只能把房贷全部还清,解除抵押之后才能顺利办理过户手续,这时候肯定得先筹集一笔过桥费,如果买家的贷款迟迟批下不来,那长期占用过桥费,相应的利息以及担保费等势必会增加自己的成本支出,非常不划算。

所以二手房如果能“带押过户”的话,卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤,不仅有利于尽快回笼资金,还能切实有效的降低交易成本,真可谓是一举两得。

2、更加省心省力

“带押过户”很好的简化了二手房交易流程,而从当前已官宣放开的城市看,这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理,不仅提交材料更简单,还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数,房子转手更轻松省心。

3、交易风险进一步降低

其实这一政策尚未出台前,也有不少人会在房贷未还清的情况下,就转手交易,而这就需要二手房买家先把购房款交付给卖家,等其还上贷款之后在办理过户手续等,而这对买家来说,不仅经济压力大,还很容易遭遇卖家拿钱他用,或者直接卷钱跑路的风险,最后陷入钱房两空的窘境。

而“带押过户”不需要解押,买家就可以办理二手房贷款,比如合肥不动产登记中心的工作人员明确表示,只要提供贷款的银行同意配合,买家就可以办理二手房“带押过户”业务,而且3个工作日内,就能走完过户流程,发出新的房产证。有了政策保障,交易风险降至最低,将能最大限度的确保买家权益安全,买房更安心。

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