二手房有贷款能卖吗

扬州房产网    2023-05-17    94

二手房有贷款不能卖,因为贷款买房时,贷款银行通常都会在房屋上设立抵押。而根据规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也即是说,想要卖有贷款的二手房,只能是付清剩余的房款,解除抵押之后才可以卖,或者是经抵押权人同意,通过贷款转按揭把个人住房出售或转让给第三人。

卖二手房需要哪些材料

卖二手房主要是需要提供身份证明等材料,具体如下:

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。

4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关材料前去办理。

二手房买卖需要哪些手续

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金。

2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请会比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批,同意发放贷款后,开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求到产权登记中心办理过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到税务局办理核税、缴税手续,税务局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心,递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

服务热线

15366873355

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