按揭买房能卖房吗

扬州房产网    2023-04-12    169

按揭买房能卖房。已办理按揭的房屋,在未取得房产证,房屋仍在建设中的情况下,可以以合同更名的方式将房屋转让出去。而在房屋已取得产权证,未还清按揭的情况下,可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让。

卖房注意事项

1、房屋权属证明:在卖房之前,需要先办理房屋权属证明,证明你拥有这套房产的合法权益。办理时需要备齐相关材料,如房屋产权证、土地使用证、建设工程规划许可证、房屋结构安全鉴定等。

2、产权查询:在卖房之前,建议自行查询一下目标房屋的产权情况,以确认房屋的归属是否清晰无疑,有没有抵押或质押记录。

3、价格评估:卖房时,需要对房屋作出一个合理的价格评估。可以通过委托房地产机构、房地产评估公司进行估价,也可以自行比较周边相似房源的价格并据此做出定价决策。

4、房屋租赁:如房屋已经租赁,则需要在卖房之前与租户协商解除租赁合同。

5、取消公共服务账号:如水电燃气等公共服务账号需要取消。

6、税费缴纳:在卖掉房屋后,需要按照国家法律规定向国家缴纳相关税费,如个人所得税、契税、土地增值税等。

7、找到买家:找到合适的买家是成功卖出房产的关键。可以通过委托房地产机构、交友圈等各种途径进行寻找。

卖房怎么办理转按揭

1、与银行或金融机构联系:首先,您需要与贷款机构联系,了解转让贷款的具体流程和要求。一般来说,贷款机构需要对新买主进行资格审查,以保证新买主能够承担贷款,并满足贷款机构的相关要求。

2、沟通协商:在确保新买主符合要求后,您需要与新买主沟通协商,确定按揭金额和还款计划等细节以及相关费用承担方式等。

3、提供申请材料:根据贷款机构的要求,您需要提供多种申请材料,包括房屋产权证、购房合同、还款记录、个人征信报告等,同时还需要新买主提供个人收入证明、就业证明等相关材料。

4、协助过户:如按揭转移成功,您需要协助新买主完成房屋所有权过户手续,其中包括购房合同签署、税费缴纳、产权过户等。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们