没有交房的房子怎么卖

扬州房产网    2023-03-16    192

1、首先卖方把所有的贷款结清。

2、再由卖方带上银行出示的结清证明前往房管局,凭此证明拿出抵押合同。

3、然后开发公司拿上合同与撤销备案登记表,前往房地局进行房子的注销手续。

4、最后办理好注销后,由买方和开发公司再次签订一份交易合同,并前往房管局进行备案。

没有交房的期房买卖注意事项有哪些?

1、逾期交房。

开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。

2、房屋质量出现问题。

房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

3、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。

这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

4、交房时发现与预售的广告宣传不符。

房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率大。

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