房产证有小孩的名字可以卖吗

扬州房产网    2023-01-30    105

房产证有小孩的名字可不可以卖要分以下两种情形:

1、子女未成年时,除为了孩子的利益外,不得处置,买卖时必须经过小孩的同意,是因为作为小孩的监护人,必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;

2、孩子成年后,处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

房产证写未成年孩子名字的利弊

1、节省过户费用

房子作为一个家庭最为重要财产之一,任何时候都要谨慎对待,而无论是继承过户还是赠与过户,都需要缴纳一定的契税费、公证费以及登记费等,总共算下来也是一笔不小的开销,但是如果房产证上有孩子的名字,那么就能很好的节省办理过户的费用。

2、婚前财产不会被分割

现如今房子的作用不仅仅局限于居住生活,年轻人谈婚论嫁,也会把房子当作前提条件,所以很多人都是为了结婚才买房的。然而近些年来,我国的离婚率直线攀升,谁也无法保证两个人可以一辈子在一起,一旦离婚,就会涉及到财产分割问题,如果房子是婚前置办的,那么就属于孩子的婚前财产,即便离婚也不用担心会被对方分割,可以最大限度的保障孩子的财产安全。

3、避免破产风险

房子是保障人们的居住生活的必需品,如果房产证上写了孩子的名字,那么一定程度上可以规避家庭破产风险。比如父母做生意失败,其名下所有财产将会被拿去还债,而孩子名下的房产就能有效免去被抵债的情况,不用担心破产后一家人没有地方住。不过如果你是在破产前恶意转移资产的话,那么是不被法律承认的,千万不要心存侥幸。

4、孩子后期买房成本增加

如果房产证上写了孩子的名字,那么等到再买房时,就属于二套房了,不仅要支付更高的首付比例,同时也无法享受房贷利率以及契税的优惠,购房成本将会大大增加。

5、孩子的配偶享有继承权

如果你的孩子不幸离世,那么孩子的配偶将会作为第一顺位继承人,继承孩子名下的所有资产,所以房子也会成为孩子配偶的。但是如果结婚后,孩子过得并不幸福,那么被其配偶继承房产也无从阻拦,只能干生气,白白便宜了他人。

6、房子转让受限制

出于对未成年人合法权益的保护,如果你的孩子未满18周岁,那么即便是亲生父母,也不能随便出售孩子名下的房产,想要转手必须得等到孩子成年,并且经过本人同意才可以。

7、孩子不孝顺,老年生活或将失去保障

父母出于对孩子的疼爱,于是将房产登记在孩子名下,这种情况孩子就能享有房子的所有权,随意支配房子。但是如果孩子成年后,不孝顺,不尽心尽力地赡养父母,那么即便父母想要回房子也非常困难,老年生活可能一点保障也没有。

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