房子出售满二年与满五年的区别

扬州房产网    2020-12-20    186

区别主要是税费不同,满二年的普通住宅出售,可以免征增值税。而满五年的普通住宅出售,除了可以免征增值税外,属于卖方唯一住房的情况下还可以免征个税。

房子满二和满五的确定

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产:

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房:

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的房产:

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产:

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产:

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低,是二手房中最抢手的一类房源,但在交易前特别是交定金的时候,核实房子是否为满五年,是很关键的一点,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时,也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

服务热线

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