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1、政策影响
如今房地产市场受政策影响也比较大，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、个人公积金账户余额
公积金贷款额度计算方式，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
3、公积金缴存时间
一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
4、个人首付比例
虽然大部分城市对于首付比例都有所规定，但是购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。
公积金贷款额度怎么计算公积金的贷款额度的计算方式：如果按照还贷能力计算，贷款额度为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；如果按照房屋价格计算，则贷款额度为贷款额度=房屋价格×贷款成数。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
