买二手房到底要准备多少费用？一文讲清

买二手房可不是简单付个房款就了事，其中涉及的费用纷繁复杂，一不小心就可能超出预算，给购房者带来经济压力，今天就来详细聊聊买二手房究竟要准备多少费用，让你在购房路上心里有底,明明白白消费。

最主要的费用自然是购房款，这是买二手房支出的大头，购房款的多少取决于房屋的总价，而房屋总价又受到诸多因素影响，比如房屋的面积、地段、房龄、装修情况等，地段越好、面积越大、装修越精致的房子，价格越高，在确定购房款时，要根据自己的经济实力和购房需求来合理选择，如果是贷款购房，还需要准备一定比例的首付款，首套房的首付款比例通常在 20% - 30%左右，二套房的首付款比例可能会更高，具体比例因地区政策和银行规定而异，购买一套总价 200 万的二手房，若为首套房，按照 30%的首付款比例计算，就需要准备 60 万的首付款。

除了购房款，税费也是不可忽视的一部分，二手房交易中涉及的税费种类较多，主要有契税、增值税、个人所得税等，契税是购房者需要缴纳的主要税种之一，根据购房者的购房情况和房屋面积不同，契税的征收标准也有所差异，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，增值税方面，如果房屋满两年，免征增值税；如果不满两年，增值税及其附加税的征收率一般为 5.6%，个人所得税的征收情况较为复杂，若房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），免征个人所得税；若不满足这个条件，一般按照房屋差额的 20%或者房屋总价的 1%来征收，一套不满两年的二手房，总价 150 万，那么就需要缴纳增值税及其附加税 150×5.6% = 8.4 万；若该房屋不满足满五唯一条件，按照总价 1%征收个人所得税，还需缴纳 150×1% = 1.5 万。

接着说说中介费，如果是通过中介购买二手房，就需要支付一定的中介费，目前市场上，中介费的收取标准大多在房屋总价的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介公司的收费标准可能会有所不同，一些大型品牌中介公司，由于服务相对更专业、更规范，收费可能会偏高一些；而一些小型中介公司，为了吸引客户，收费可能会相对低一些，在选择中介公司时，不能仅仅只看收费高低，还要考察其信誉、口碑和服务质量，比如购买一套 180 万的二手房，按照 2%的中介费计算，就需要支付 180×2% = 3.6 万的中介费。

还有一些其他的费用也需要提前了解并准备，比如房屋评估费，在贷款购房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，假设房屋评估价为 220 万，按照 0.3%的评估费计算，就需要支付 220×0.3% = 0.66 万的评估费，还有过户登记费，住宅的过户登记费一般为 80 元/套。

在交房时，还可能涉及到一些费用的结算，比如物业费，要与原业主结清交房前的物业费，同时了解清楚小区的物业费收费标准，以便后续做好费用预算，水电费、燃气费等也需要进行交接结算,确保没有欠费情况。

在购买二手房之前，一定要对各项费用进行详细的了解和计算，制定合理的预算，可以多咨询几家房产中介和银行，了解市场行情和收费标准，做到心中有数，在与卖家签订购房合同以及与中介签订服务协议时，要仔细阅读条款，明确各项费用的承担方,避免后期出现不必要的纠纷。

买二手房准备费用是一个复杂但必须谨慎对待的事情，只有充分了解并合理规划每一项费用，才能让购房过程更加顺利，避免因费用问题影响购房计划，让自己能够轻松拥有心仪的房子，希望每一位购房者都能在了解清楚这些费用的基础上,买到满意又实惠的二手房。