二手房买卖税费究竟该由谁来付？

在二手房交易的复杂流程中，税费由谁支付这一问题常常让买卖双方头疼不已，这可不是个小问题，它直接关系到买卖双方的经济利益，稍有不慎就可能引发纠纷,二手房买卖税费究竟该由谁来付呢？

我们要明确二手房交易中涉及的常见税费种类，对于卖方而言，有个人所得税，若所售房屋是满五唯一（房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），则可免征个人所得税；若不满足此条件，一般需按照房屋转让所得的 20%或者房屋总价的 1%来缴纳，还有增值税，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外） 。

对于买方来说，主要的税费是契税，如果买方是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若买方购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深地区二套房契税不享受此优惠，按 3%征收）。

从法律规定层面来看，各项税费都有其法定的纳税义务人，比如个人所得税的纳税义务人是卖方，契税的纳税义务人是买方，然而在实际的二手房交易市场中,情况却并非完全按照法定来执行。

在很多地区的二手房交易习惯里，卖方往往会要求“净得价”，也就是将所有的税费转嫁给买方承担，这背后的原因主要是卖方希望自己能拿到一个确切的、不被税费影响的收入金额，而且在卖方市场的情况下，房子不愁卖，卖方在交易中占据相对优势地位，有底气提出这样的要求，对于买方来说，如果非常心仪某套房子，在市场竞争激烈时，为了顺利买到房子,也可能会无奈接受这一条件。

但这并不意味着买方就只能被动接受，在交易谈判中，买方完全可以根据市场情况和自身需求据理力争，如果市场处于买方市场，房源充足，那么买方就有更大的话语权，可以要求按照法定的纳税义务来各自承担税费，或者双方协商一个折中的方案，比如卖方承担一部分税费，买方承担一部分,以达到双方都能接受的平衡。

在签订二手房买卖合同前，买卖双方一定要就税费承担问题进行明确的书面约定，合同条款要详细、清晰，避免模糊不清的表述，明确写明“本次二手房交易中产生的个人所得税、增值税等由卖方承担，契税由买方承担”，这样在后续交易过程中，如果出现税费争议,就有合同依据可查。

在交易过程中，买卖双方都应该对税费政策有一定的了解，不要因为不熟悉政策而在交易中遭受不必要的损失，可以向当地的房产交易中心、税务部门咨询，也可以向专业的房产中介请教，房产中介作为专业的服务机构，有责任和义务为买卖双方提供准确的税费信息,并协助双方合理处理税费问题。

二手房买卖税费由谁支付并没有绝对固定的模式，关键在于买卖双方在交易过程中的沟通、协商以及对市场情况的把握，无论是卖方还是买方，都应该在维护自身合法权益的同时，遵循公平、公正的原则进行交易，才能让二手房交易顺利进行，避免因税费问题产生不必要的矛盾和纠纷，让双方都能在交易中获得满意的结果，在这个过程中，充分了解政策、明确合同约定以及保持良好的沟通是解决问题的关键所在。