买房需要注意什么细节

1、避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积：

有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大。 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。

5、看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》; 《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

6、收房时一定要仔细验房

这个问题不用过多赘述，你一旦签了验房单，有问题再找可能稍微会有点麻烦了，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

买房交定金要注意什么

1、交定金需签协议：

在房屋交易的时候，如果买卖双方约定了定金的话，交定金不能只做口头约定，还需要做书面约定，因为口头约定不具备法律效力，而购房者需要增强自我保护意识，在缴纳定金的时候需要和开发商签订定金协议或者认购协议。

2、定金与订金是有区别的：

由上可知，定金和订金是有很大区别的，购房者虽然在购买房屋的过程中都会被要求缴纳定金，但是根据法律规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金可以算是预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，所以如果收取定金的卖家不能履行约定的话，买家是可以要求卖家退还定金并且还要双倍赔偿。