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在二手房交易的复杂流程中，买二手房税费谁交这个问题常常让买卖双方头疼不已，这可不是个小问题，税费的承担不仅关系到双方的经济利益，还可能影响整个交易能否顺利进行，明确这个问题，对于每一个想要买卖二手房的人来说都至关重要,我们就深入探讨一下买二手房税费究竟该由谁来交。
我们要了解二手房交易中涉及的主要税费种类，常见的有契税、增值税、个人所得税、印花税等，契税是由买方缴纳的，它是对房屋产权发生转移变动征收的一种财产税，若买方是购买首套房且房屋面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 1.5%征收，如果是购买二套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，按 2%征收,不同地区可能会有一些细微差异。
增值税通常是由卖方缴纳，如果房屋满 2 年，免征增值税；若不满 2 年，增值税及其附加税的征收率一般为 5.6% ，这里的满 2 年，是以房产证的登记日期或者契税完税证明的填发日期为准，哪个日期在前就以哪个为准，个人所得税也是卖方需要承担的税费，若房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间满 5 年，免征个人所得税；不满足这两个条件的，一般按照房屋转让所得的 20%征收，或者按照房屋总价的 1% - 3%征收（具体比例各地不同），印花税相对较少，买卖双方都需要缴纳,不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
从法律规定上来说，各项税费都有明确的纳税义务人，契税由买方缴纳，增值税、个人所得税等由卖方缴纳，但在实际的二手房交易市场中，情况却并非如此简单，由于市场供需关系等多种因素的影响，税费的实际承担者往往会发生变化，在很多时候，卖方会要求将税费转嫁给买方，也就是所谓的“到手价”模式，卖方会明确表示，自己只收取一个固定的房款金额，所有的税费都由买方来承担，这种情况在房价上涨、卖方市场的环境下更为常见。
对于买方来说，面对卖方要求承担税费的情况，需要仔细权衡利弊，如果市场上房源较为紧张，自己又非常心仪某套房子，可能不得不接受承担部分甚至全部税费的要求，但在接受之前，一定要计算清楚额外承担的税费金额对自己购房成本的影响，看看是否在自己的经济承受范围之内，如果市场处于买方市场，房源充足，买方就有一定的谈判空间，可以尝试与卖方协商,按照法定的纳税义务来各自承担税费。
而对于卖方而言，虽然将税费转嫁给买方可以增加自己的实际收入，但也可能会影响房屋的成交速度和价格，如果定价过高，再加上让买方承担过多税费，可能会使一些潜在买家望而却步，卖方也需要综合考虑市场情况和自身利益,合理确定是否转嫁税费以及转嫁的程度。
在协商税费承担问题时，买卖双方一定要在合同中明确约定，合同条款要清晰、准确，避免日后产生纠纷，要明确写明哪些税费由买方承担，哪些由卖方承担，以及如果因为政策调整等原因导致税费发生变化，该如何处理等问题，如果合同中没有明确约定，一旦出现争议，双方可能会陷入漫长的扯皮之中，甚至可能需要通过法律途径来解决,这无疑会增加交易成本和时间成本。
还有一些特殊情况需要注意，在一些继承、赠与等方式取得的二手房交易中，税费的计算和承担可能会有所不同，继承的房产再次转让时，个人所得税的计算方式就有特殊规定，如果是通过赠与方式取得的房产，受赠人再转让时，可能需要缴纳较高的个人所得税，在进行这类特殊二手房交易时,更要提前了解清楚相关税费政策和承担情况。
买二手房税费谁交这个问题并没有一个绝对固定的答案，买卖双方都需要了解相关的税费政策和市场行情，在交易过程中进行充分的沟通和协商，以达成一个双方都能接受的税费承担方案，要通过合同等方式明确约定，保障自己的合法权益，才能让二手房交易更加顺利、安心，避免因为税费问题产生不必要的麻烦和损失，无论是买房还是卖房，都要做好充分的准备，谨慎对待每一个交易环节,让自己在二手房交易市场中做出明智的决策。
