买二手房要交哪些税费？一文带你弄清楚

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房者的钱包厚度，很多人在准备购买二手房时，对究竟要缴纳哪些税费一头雾水，这很可能导致预算超支或者在交易过程中出现各种麻烦，清晰了解买二手房的税费种类，对于每一位潜在购房者来说至关重要,就让我们详细梳理一下买二手房时会涉及的各类税费。

契税，这是购房者需要缴纳的主要税费之一，契税的征收标准根据房屋面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率依旧是 1%；而面积在 90 平方米以上的，契税税率则变为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,具体情况还需以当地规定为准。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项税费，如果所购二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税，税率为 5%，同时还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率大概在 0.6%左右，也就是说房产证未满 2 年的二手房，增值税及其附加税综合税率约为 5.6%，如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，是免征增值税及其附加税的；但对于非普通住宅，可能仍需按照相关规定缴纳增值税及其附加税，判断普通住宅和非普通住宅的标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费，如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这一条件，就需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，一般情况下,购房者可以根据实际情况选择对自己更有利的征收方式。

除了上述主要税费外，还有一些相对金额较小的税费，比如印花税，在二手房买卖中，买卖双方各按照合同金额的 0.05%缴纳印花税，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，但如果是商业性质的二手房交易,就需要按照相关规定缴纳土地增值税。

在二手房交易过程中，还可能涉及一些其他费用，比如房屋评估费，如果购房者需要办理银行贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，比例大概在 0.1% - 0.5%之间，还有中介费，如果是通过中介机构购买二手房，还需要支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在 1% - 3%左右,具体金额可以与中介机构协商。

在购买二手房时，一定要提前了解清楚各项税费的具体情况，在与卖方协商房价时，也要考虑到税费因素，明确税费的承担方，避免后期出现不必要的纠纷，不同地区的税费政策可能会随着时间推移而发生变化，购房者在交易前最好向当地的税务部门或者专业的房产中介咨询最新的税费信息，确保整个购房过程顺利进行，让自己的购房决策更加明智、合理，清晰掌握买二手房的税费知识,是每一位购房者迈向成功购房的重要一步。