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买二手房送人，这听起来是一件既浪漫又充满心意的举动，但其中涉及到诸多复杂的环节和注意事项，若处理不当，很可能好心办坏事,就为大家详细剖析买二手房送人的具体流程与要点。
明确送人的对象，这看似简单，实则至关重要，不同的对象，在房产过户等环节会有不同的处理方式，如果是送给直系亲属，比如父母、子女，在政策和手续上相对有一些便利和优惠，而如果送给非直系亲属，流程和要求则会有所不同，确定对象后，要充分考虑对方的意愿，毕竟房子是大件物品，对方是否真的需要、是否愿意接受这份礼物，都需要提前沟通清楚，要是没有事先交流，贸然送房,可能会给对方带来困扰。
就是挑选合适的二手房，这和自己买房挑选时的标准有相似之处，但因为是送人，还需要更多考虑受赠人的喜好和需求，地段是关键因素之一，如果受赠人有工作通勤的需求，那房子最好靠近其工作地点，或者交通便利，周边有地铁站、公交枢纽等，要是受赠人有子女上学，就要关注周边的教育资源，选择学区房会是不错的选择，房屋的户型和面积也要根据受赠人的家庭情况来决定，如果是小家庭，两居室可能就足够；要是大家庭，三居室甚至更大的户型才合适，房屋的装修情况也不能忽视，如果受赠人没有太多时间和精力进行装修，选择装修较好、可以拎包入住的房子会更贴心。
选好房子后，就要进行购房交易流程，在签订购房合同的时候，要明确房产的受赠人信息，如果是以自己的名义购买再过户给受赠人，那在合同中要做好后续过户的相关约定，在支付房款方面，如果是全额付款，相对简单；但如果是贷款购房，要注意贷款的还款责任等问题，贷款购房可能会涉及到银行对受赠人资质的审核等情况，需要提前了解清楚，在办理房产过户手续时，这是买二手房送人的关键环节，不同的赠送情况，过户方式不同，常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户（继承过户一般是在特定的继承情况下，这里暂不详细讨论）。
赠与过户，需要双方签订赠与合同，然后到公证处办理赠与公证，之后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续，赠与过户的优点是流程相对简单，而且对于受赠人来说，后续再次出售房产时，如果符合一定条件，可以享受税收优惠，但赠与过户也有一些缺点，比如可能需要缴纳一定比例的契税等费用，买卖过户，就是按照正常的二手房买卖流程，将房产卖给受赠人，这种方式看似复杂，但在某些情况下，可能在税费方面更有优势，如果受赠人符合一些税收优惠政策，通过买卖过户可能会节省不少费用，买卖过户需要按照市场价格进行交易,涉及到的资金往来等要更加规范。
在整个买二手房送人的过程中，还有一个重要的问题就是税费，不同的过户方式，税费情况不同，除了刚才提到的赠与过户和买卖过户涉及的契税等，还有可能涉及个人所得税、增值税等，如果房产不满两年就进行交易，可能需要缴纳增值税，而个人所得税方面，如果不符合一定的免税条件，也需要按照规定缴纳，了解清楚这些税费情况,可以避免在交易过程中出现不必要的经济损失。
在房产交易过程中，一定要注意合同的签订和相关文件的保存，购房合同、赠与合同等文件，都详细记录了房产交易的各项条款和双方的权利义务，保存好这些文件，不仅是对自己权益的保护，也为后续可能出现的问题提供了依据，在办理各项手续时，要按照规定的时间和要求去办理,避免因为逾期等原因导致手续办理出现问题。
买二手房送人是一件充满爱意和心意的事情，但其中的流程和要点需要我们认真对待，从确定送人的对象、挑选合适的房子，到完成购房交易和过户手续，再到处理好税费等问题，每一个环节都紧密相连，只有做好充分的准备和了解，才能顺利地将这份特殊的礼物送到对方手中，让对方感受到你的真诚和关爱，同时也避免在过程中出现各种不必要的麻烦和纠纷，无论是为了表达对亲人的关爱，还是对朋友的深厚情谊，用心做好每一步,这份二手房礼物才能真正成为一份美好的祝福。
