买二手房哪些房子不能买？一文为你讲清

在二手房交易市场日益活跃的当下，不少人都将目光投向了性价比颇高的二手房，二手房市场情况复杂，并非所有房子都适合购买，若不小心买到不合适的房子，不仅可能面临经济损失，还会给生活带来诸多麻烦，明确买二手房时哪几种房不能买至关重要,接下来就为大家详细剖析。

产权存在纠纷的房子坚决不能买，有些二手房可能存在多个共有人，比如夫妻共有、家庭共有等情况，在交易过程中，如果没有所有共有人的明确同意和签字，那么后续很可能会引发产权纠纷，一套房子登记在夫妻双方名下，但卖房时只有一方出面，没有另一方的授权或同意，一旦交易完成，未同意卖房的一方可能会以不知情为由，要求撤销交易，这时候购房者就会陷入两难境地，钱房两失的风险极大，还有一些房子可能存在产权争议，比如涉及遗产继承问题，几个继承人对房子的处置意见不一致，在这种情况下进行交易，购房者也会卷入复杂的纠纷之中，为了避免这类风险，购房者在买房前一定要仔细查看房产证，核实产权人信息,必要时可以要求卖方提供所有共有人同意卖房的书面证明。

抵押房要谨慎购买，有些房子可能因为房主的债务问题被抵押给了银行或其他债权人，在抵押状态下的房子，未经抵押权人同意是不能进行交易过户的，如果购房者在不知情的情况下购买了抵押房，一旦房主无法按时偿还债务，抵押权人有权依法处置该房产，购房者最终可能会失去房子，即便房主承诺在交易前解除抵押，但在实际操作中，可能会因为各种原因导致抵押无法按时解除，从而影响交易的顺利进行，在购买二手房时，一定要要求卖方提供房屋产权调查证明，查看房屋是否存在抵押情况，如果确实想买抵押房，一定要确保卖方在签订合同前解除抵押，并将相关条款明确写在合同中,以保障自己的权益。

房龄过老的房子也需要慎重考虑，这里所说的房龄过老，一般是指那些建成时间超过三十年甚至更久的房子，这类房子往往存在诸多问题，房屋的建筑质量和结构可能随着时间推移出现老化和损坏，墙体可能出现裂缝、倾斜，屋顶可能漏水等，维修起来不仅成本高，而且难度大，老房子的配套设施通常比较落后，像小区的停车位规划不足，导致停车困难；没有电梯，对于居住在高层的居民来说，上下楼极为不便，房龄过老的房子在银行贷款审批时也会受到限制，贷款额度可能较低，贷款年限也会缩短，这对于需要贷款买房的人来说，无疑增加了购房压力，如果不是对老房子有特殊情怀或有足够的经济实力承担后续的维修和生活不便等问题,尽量不要选择房龄过老的房子。

小产权房更是不能碰，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”，小产权房由于没有合法的产权保障，在法律上不受保护，购买小产权房后，购房者无法获得真正意义上的房屋所有权，不能进行合法的转让、抵押等操作，小产权房随时可能面临因土地规划调整等原因被拆除的风险，一旦被拆除，购房者将得不到应有的补偿，小产权房在交易过程中也存在诸多不规范之处，容易引发纠纷，无论小产权房的价格多么诱人,都不要轻易购买。

存在质量问题的房子也不宜购买，有些二手房可能存在一些隐蔽的质量问题，比如房屋的防水没做好，导致卫生间、厨房等地方经常漏水；房屋的电路老化，存在安全隐患；还有一些房子可能因为当初施工质量不过关，出现墙体空鼓等问题，这些质量问题如果在购房前没有发现，入住后可能会给生活带来极大的困扰，维修起来也需要花费大量的时间和金钱，在购买二手房时，一定要仔细检查房屋的质量，可以请专业的验房师进行全面检查，对于发现有严重质量问题的房子,要果断放弃。

被法院查封的房子绝对不能买，被法院查封的房子通常是因为房主涉及法律纠纷，法院为了保障债权人的权益，对房屋进行了查封处理，在查封期间，房屋是禁止交易的，如果购房者购买了被查封的房子，不仅无法办理过户手续，还可能面临房子被法院强制收回的风险，自己支付的购房款也难以追回，在购房前一定要通过相关渠道查询房屋是否被查封,确保交易的安全性。

购买二手房是一件大事，在选择房源时一定要保持谨慎，避开上述几种不能买的房子，才能让自己的购房之路更加顺畅，避免陷入不必要的麻烦和损失，希望每一位购房者都能在充分了解市场情况和房屋信息的基础上，买到心仪且放心的房子,开启美好的新生活。