买二手房有哪些费用？一文带你详细了解

买二手房，看似只是支付房款那么简单，实则背后隐藏着多种费用，对于许多准备购置二手房的人来说，清楚知晓这些费用，不仅能做好充足的资金预算，更能避免在购房过程中遭遇不必要的经济困扰,就为大家全面剖析买二手房过程中会涉及的几种费用。

购房款，这无疑是买二手房最主要的支出，购房款的多少取决于房屋的面积、地段、房龄、装修情况等诸多因素，在确定购买意向前，一定要对周边类似房屋的成交价格有所了解，通过多渠道收集信息，比如咨询当地的房产中介、查看相关房产交易平台的数据等，以此来判断目标房屋的价格是否合理，在与卖家协商价格时，要保持理性和冷静,争取以最实惠的价格拿下心仪的房子。

契税也是不可忽视的一项费用，契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税，根据相关规定，若购房者是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会存在一定差异,具体情况要以当地规定为准。

增值税及其附加税同样需要关注，如果二手房房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满 2 年的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，对于北上广深地区房产证满 2 年的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税），增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，税率根据所在地区不同有所区别，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%。

个人所得税也是买二手房时可能产生的费用，若房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖家家庭唯一住房，可免征个人所得税，若不满足这一条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率征收，卖家通常会选择对自己更有利的征收方式，而购房者则需要提前了解清楚,避免在交易过程中出现纠纷。

中介费也是一笔不小的开支，很多人会通过房产中介来寻找合适的二手房，虽然中介能提供专业的服务，帮助购房者筛选房源、协调交易流程等，但相应地会收取一定的中介费，中介费的收取比例在房屋成交总价的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介公司的收费标准可能会有所不同，在选择中介公司时，要综合考虑其口碑、服务质量等因素，同时也可以与中介协商中介费的具体金额,争取更优惠的价格。

除了上述这些主要费用外，还有一些其他的小费用也不能忽略，比如房屋评估费，在办理二手房贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，评估费一般为评估价的 0.1% - 0.5%，还有过户登记费，住宅类房屋的过户登记费一般为 80 元/套，如果需要办理房屋公证，还会产生公证费,公证费的收取标准根据公证事项的不同而有所差异。

在交房时，还可能涉及到一些费用的结算，比如物业费，要与卖家确认之前的物业费是否已经结清，避免出现欠费情况影响自己入住，还有水电费、燃气费等，也要进行交接和结算,确保各项费用都清晰明了。

买二手房的费用种类繁多，每一项都关系到购房者的切身利益，在购房前，一定要做好充分的功课，了解清楚各项费用的具体情况，制定合理的预算，在与卖家、中介等各方进行交易时，要签订详细的合同，明确各项费用的承担方，避免出现不必要的纠纷，才能顺利地完成二手房的购买,开启美好的新生活。

对于那些资金相对紧张的购房者来说，更要精打细算每一项费用，在选择房源时，可以适当放宽对房屋某些条件的要求，比如房龄稍大一些但价格更实惠的房子，通过合理规划费用，实现自己的购房梦想，而对于卖家而言，了解这些费用也有助于更好地定价，在交易过程中更清晰地与买家沟通，促进交易的顺利进行，无论是买房还是卖房，对买二手房的几种费用有清晰的认识,都是非常重要的。