买二手房过户费用知多少？一文为你讲清

买二手房，过户费用是绕不开的关键环节，很多人在踏入二手房交易市场时，对过户费用一头雾水，结果在交易过程中不是多花了冤枉钱，就是因费用问题与卖家产生纠纷，影响购房体验，清晰了解买二手房的过户费用，对于每一位购房者来说至关重要，就让我们深入剖析这一重要话题,为你的购房之路扫除障碍。

我们要明确二手房过户费用包含哪些项目，主要有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费、交易手续费等,这些费用各自有着不同的征收标准和规定。

契税是二手房过户中较为重要的一项费用，它是由购房者承担的，契税的征收标准根据购房者所购房屋的面积以及是否为首套房等情况而定，如果购房者购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,所以在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税也是二手房过户费用中的一个重要组成部分，如果所售房屋房产证未满 2 年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳；如果房产证满 2 年，免征增值税，北上广深地区对于非普通住房有特殊规定，即使房产证满 2 年，也需要按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，这就要求购房者在购买二手房时，仔细查看房屋的房产证年限以及是否属于普通住房范畴,以准确计算增值税费用。

个人所得税同样不容忽视，个人所得税通常由卖方缴纳，但在实际交易中，很多时候会转嫁给买方，如果卖方所售房屋是其家庭唯一住房，且房产证满 5 年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，如果不符合“满五唯一”条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率征收，一般情况下，哪种方式对卖方更有利，卖方就会选择哪种方式来计算个人所得税，购房者在与卖方协商房价时,要将这部分费用考虑进去。

印花税相对来说金额较小，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，买卖双方各按照房屋成交价的 0.05%缴纳印花税，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，现在购买二手房一般无需缴纳印花税,但还是要关注当地政策是否有变动。

土地增值税也是二手房过户可能涉及的费用，对于个人转让非住宅类房产的，需要缴纳土地增值税，计算方式较为复杂，要根据增值额以及增值率等因素来确定税率，对个人销售住房暂免征收土地增值税，这对于购房者来说,在购买住宅类二手房时可以省去这一笔费用。

除了上述税费，还有登记费和交易手续费，登记费是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，住宅类房屋登记费为 80 元/套，非住宅类房屋登记费为 550 元/件，交易手续费则是在房屋交易过程中产生的费用，不同地区收费标准有所不同，一般按照房屋建筑面积来收取,每平方米几元到几十元不等。

在实际的二手房交易中，过户费用的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些卖家为了吸引买家，可能会承担一部分过户费用；而有些卖家则会将所有过户费用转嫁给买家，在签订购房合同前，一定要明确过户费用的承担方,避免后期出现纠纷。

购房者在计算过户费用时，要注意房屋的实际情况，比如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，如果存在这些问题，可能会影响过户手续的办理，甚至导致交易失败，要确保所购买的房屋产权清晰,避免因产权纠纷而增加不必要的费用和麻烦。

对于一些特殊性质的二手房，如经济适用房、房改房等，过户费用的计算方式和征收标准与普通商品房有所不同，经济适用房在满一定年限后可以上市交易，但需要补缴土地出让金等费用；房改房过户时可能涉及到原单位的一些规定和费用，在购买这类特殊性质的二手房时,要更加谨慎地了解相关政策和费用情况。

买二手房的过户费用是一个复杂但又必须清楚了解的问题，购房者在购房前要做好充分的功课，了解各项过户费用的征收标准、承担方以及相关政策规定，在与卖家协商房价和签订购房合同时，要将过户费用明确写入合同条款，保障自己的合法权益，才能在二手房交易过程中做到心中有数，顺利完成购房流程，避免因过户费用问题而带来的不必要困扰，希望每一位购房者都能通过本文的介绍，对买二手房的过户费用有更清晰的认识，从而在购房之路上少走弯路,实现自己的住房梦想。