买二手房除了首付之外还需准备哪些费用？

买二手房,首付往往是人们最先关注的大额支出，但实际上，除了首付，还有一系列费用需要购房者提前了解并做好预算规划，这些费用虽然在首付面前可能显得不那么突出，但加起来也是一笔不小的开支，若事先没有清晰认知，很可能在购房过程中给购房者带来经济压力和不必要的困扰，我们就详细探讨一下买二手房除了首付之外的那些费用。

税费部分,契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，如果购房者是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会有细微差异，具体要以当地规定为准。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项,如果所购二手房房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满 2 年的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外，非普通住房满 2 年的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税），增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，税率根据所在地区不同有所差异，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费,若所购房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满 5 年，免征个人所得税；若不满足这两个条件，一般按照房屋转让收入的 1%或房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收个人所得税。

说完税费,再来说说中介费，如果购房者是通过中介机构购买二手房，那么就需要支付中介费，目前市场上，中介费率一般在房屋成交价的 1% - 3%之间，不同城市、不同中介公司的收费标准可能会有所不同，一些大型品牌中介机构可能收费相对较高，但他们在房源信息真实性、交易流程规范等方面可能更有保障；而一些小型中介公司收费可能较低，但服务质量和专业水平可能参差不齐，购房者在选择中介机构时，要综合考虑其口碑、信誉、服务质量等因素，不能仅仅因为中介费低就盲目选择。

接下来是房屋评估费,在办理二手房贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，有些银行可能会有合作的评估机构，评估费用可能会有一定优惠，甚至有些银行在某些情况下会免除评估费，购房者可以在贷款前向多家银行咨询了解相关政策。

还有贷款相关的费用,除了评估费，办理二手房贷款还可能涉及一些其他费用，抵押登记费，一般住宅类房屋的抵押登记费为 80 元/套，如果购房者选择贷款担保服务，还需要支付担保费，担保费的收取标准通常与贷款金额、贷款期限等因素有关，一般在贷款金额的 1% - 3%左右。

物业交割费用也不容忽视,在完成二手房交易后，需要进行物业交割，这其中可能涉及到一些费用，首先是物业费，购房者需要了解原业主是否有拖欠物业费的情况，如果有，需要与原业主协商解决，要与物业公司办理相关交接手续，确定今后的物业费缴纳标准和方式，还有水电费、燃气费、有线电视费等生活费用的交割，要确保这些费用在交房前已经结清，避免后续产生纠纷。

装修和维修费用也是买二手房后可能需要支出的,如果购买的二手房是毛坯房，那么装修费用自然是一笔不小的开支，装修费用的高低取决于装修风格、装修材料的选择等因素，即使购买的是装修好的二手房，也可能需要对房屋进行一些局部的维修和改造，以满足自己的居住需求，更换部分家具、电器，对墙面进行重新粉刷等，这些费用也需要提前做好预算。

在购买二手房过程中,还可能会涉及到一些其他的小额费用，办理房产证的工本费，一般为 80 元/本，如果是共有产权证书，每增加一本证书加收 10 元工本费，还有一些可能产生的公证费，如果在交易过程中涉及到公证事项，如委托公证等，就需要支付公证费，公证费的收取标准根据公证事项的不同而有所差异。

买二手房除了首付之外,还有众多费用需要购房者提前做好功课，详细了解并合理规划预算，在购房前，要与卖方、中介机构、银行等各方进行充分沟通，明确各项费用的承担方和具体金额，避免在交易过程中出现不必要的纠纷和经济压力，只有全面了解这些费用情况，才能让购房者在购买二手房时做到心中有数，顺利完成购房交易，开启美好的新生活。