买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房,税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对要缴纳的各类税费一头雾水，这不仅可能导致预算超支，还可能在交易过程中出现各种麻烦，清晰了解买二手房都有哪些税，对于每一位潜在购房者来说至关重要，就让我们详细剖析一下买二手房过程中涉及的各类税费。

契税,契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准主要依据房屋面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税依旧按 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于家庭第二套改善性住房的契税政策可能会有细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚，小张在某城市购买了一套 100 平方米的家庭唯一住房，房价为 200 万元，那么他需要缴纳的契税就是 2000000×1.5% = 30000 元。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项,在二手房交易中，如果房屋未满 2 年就进行交易，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率一般为 5%，附加税则包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，税率分别为 7%（市区）、3%和 2%，也就是说，如果房屋未满 2 年，综合的增值税及其附加税税率为 5.6%，假设小李购买了一套未满 2 年、售价 150 万元的二手房，那么增值税及其附加税就是 1500000×5.6% = 84000 元，如果房屋已满 2 年，对于普通住房，是免征增值税及其附加税的；对于非普通住房，可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，具体的差额计算方式各地有所不同，通常是用房屋售价减去购买价格后的差额乘以税率。

个人所得税也是二手房交易税费的一部分,个人所得税的征收主要有两种方式，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得就是房屋售价减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金以及有关合理费用后的余额，另一种情况是，如果无法提供房屋原值凭证，一般会按照房屋售价的 1% - 3%核定征收个人所得税，具体比例由各地税务部门确定，小王购买的二手房，卖家无法提供房屋原值凭证，房屋售价为 180 万元，当地核定征收个人所得税的比例为 1%，那么卖家需要缴纳的个人所得税就是 1800000×1% = 18000 元，如果该房屋是卖家家庭唯一住房且购买时间已满 5 年，也就是我们常说的“满五唯一”，那么是可以免征个人所得税的，这对于购房者来说，在选择房源时，如果能找到“满五唯一”的房子，就可以在一定程度上节省购房成本。

土地增值税和印花税在二手房交易中相对来说涉及的情况较少,对于个人销售住房，目前暂免征收土地增值税，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果涉及到非住房的二手房交易，土地增值税和印花税就需要按照相关规定缴纳，土地增值税一般根据增值额的不同采用不同的税率进行征收，计算较为复杂；印花税则通常按照合同金额的一定比例征收。

除了上述这些主要的税费,在二手房交易过程中，还可能涉及一些其他费用，房屋交易手续费，一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元不等，这笔费用通常由买卖双方共同承担，但在实际交易中，也可以通过协商由一方承担，还有房屋评估费，如果购房者需要办理银行贷款，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，不同的评估机构收费标准可能会有所差异，产权登记费也是需要缴纳的，一般每套住宅的产权登记费为几十元。

在购买二手房时,了解清楚各项税费的具体情况至关重要，购房者在与卖家协商房价时，要将税费因素考虑在内，明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，在选择房源时，可以根据税费政策，优先考虑那些能够享受税收优惠的房屋，如“满五唯一”的住房，这样可以有效降低购房成本，在整个交易过程中，要与房产中介、税务部门保持密切沟通，确保税费的计算和缴纳准确无误。

买二手房涉及的税费种类繁多,每一项都关系到购房者的切身利益，只有充分了解这些税费知识，才能在购房过程中做到心中有数，做出更加明智的决策，顺利完成二手房交易，实现自己的住房梦想，无论是首次购房者还是有过购房经验的人，都不能忽视二手房税费这个重要环节，谨慎对待每一个细节，才能让购房之路更加顺畅。