首套房买二手房要交哪些税费？一文给你讲清

买首套二手房，税费问题可是购房者必须要搞清楚的关键事项，这关系到购房成本的多少，直接影响着大家的钱包，了解首套房买二手房的税费明细，能让你在购房过程中做到心中有数，避免不必要的支出，顺利完成购房大计,就为大家详细剖析首套房买二手房涉及的各类税费。

契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税费，对于首套房购买二手房，若房屋面积在 90 平方米及以下，契税按照房屋总价的 1%征收，购买一套总价 80 万、面积 85 平方米的首套二手房，那么契税就是 800000×1% = 8000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%征收，假设购买一套 120 平方米、总价 150 万的首套二手房，契税就是 1500000×1.5% = 22500 元，契税一般由购房者承担,在办理房屋产权过户时缴纳。

增值税及其附加税，这部分税费的征收情况与房屋是否满两年有关，如果所购二手房房产证已满两年，免征增值税及其附加税，这对于购房者来说，能节省一笔不小的开支，但如果房产证未满两年，增值税按照房屋总价的 5%征收，附加税以增值税为计税依据，通常附加税税率在 0.6%左右，也就是说未满两年的情况下，增值税及其附加税综合税率约为 5.6%，购买一套未满两年、总价 100 万的二手房，增值税及其附加税就是 1000000×5.6% = 56000 元，在实际交易中，很多时候卖家会将这部分税费转嫁给买家,这就需要买卖双方在交易过程中协商确定。

个人所得税，个人所得税的征收与房屋是否满五唯一有关，满五唯一即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房，这种情况下免征个人所得税，若不满足满五唯一条件，个人所得税一般按照房屋总价的 1%或者房屋增值部分的 20%征收，购买一套不满五唯一、总价 120 万的二手房，若按总价 1%征收，个人所得税就是 1200000×1% = 12000 元；若该房屋买入价为 80 万，增值部分为 120 - 80 = 40 万，按增值部分 20%征收，个人所得税就是 400000×20% = 80000 元，通常个人所得税由卖家缴纳，但在市场交易中,也常出现卖家要求买家承担这部分税费的情况。

土地出让金，如果所购二手房的土地性质为划拨，在办理过户时需要缴纳土地出让金，土地出让金的计算方式各地有所不同，一般是按照房屋所在土地级别相对应的出让金标准×房屋建筑面积来计算，某地区土地出让金标准为每平方米 300 元，所购房屋建筑面积为 90 平方米，那么土地出让金就是 300×90 = 27000 元。

印花税，印花税相对较少，按照房屋总价的 0.05%征收，买卖双方各承担一半，在实际操作中,很多地区对于个人销售或购买住房暂免征收印花税。

除了上述这些主要税费，在购买首套二手房过程中，还可能涉及一些其他费用，房屋交易手续费，一般按照每平方米几元的标准收取，由买卖双方共同承担；房屋评估费，如果需要贷款购房，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费通常按照评估总价的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5%左右；还有登记费，办理房屋产权登记时需要缴纳一定的登记费，一般住宅登记费为每套 80 元左右。

在购买首套二手房时，一定要提前了解清楚各项税费情况，在与卖家协商房价和交易条款时，要将税费因素考虑在内，明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，不同地区的税费政策可能会有所差异，建议购房者在购房前咨询当地的房产交易中心、税务部门或者专业的房产中介,确保准确掌握当地的税费标准和相关政策。

首套房买二手房的税费是一个复杂但又必须清楚了解的事项，只有充分掌握这些信息，才能在购房过程中做出明智的决策，让自己的购房之路更加顺畅，避免因税费问题带来不必要的困扰和经济损失，无论是契税、增值税及其附加税，还是个人所得税、土地出让金等，每一项都关乎着购房成本，购房者一定要谨慎对待,做好充分的准备。