卖房赎楼是什么意思

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼，一是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。

赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

1、现金赎楼

即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，因此担保公司收取的服务费会比较高。

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它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函——银行发放赎楼贷款给担保公司——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。

2、额度赎楼

指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。

也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。

它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。