买二手房须注意什么

1、产权是否可靠。买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

4、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

5、考察房屋的市政配套。查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。

1、在二手房交易过程中应如何规避交易风险

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想规避风险就要知道二手房交易过程中有哪些风险，其中最重要的一点就是卖方要确保收到购房钱款，买方要确保房子是靠谱的。

要规避风险，买方首先要做的就是房产证的检查，评估真伪，可以让中介帮忙去看，然后拿着房产证去房管局或土地交易中心去做核查，看下房子有没有抵押，有没有债务，是不是被法院查封等，这些都需要考虑进来，然后再进行交易，在交易过程中可以做资金监管，确保资金安全。

2、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办

中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

3、房屋买卖合同签定后，卖方迟迟未办过户，责任应当由谁承担

房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任。买方一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

可见，二手房购买需要注意规避风险，买方需要确定卖方的房子有没有抵押，有没有债务，是不是被法院查封等，卖方需要确保收到购房钱款，不管是哪个，房屋交易都不能掉以轻心。