二手房还有贷款怎么交易

有贷款的二手房原则上是不能进行交易的，因为二手房的贷款还没还清，房子还是抵押在银行的，购房者要出售有贷款的二手房的话，首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款。

1、要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

3、个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

此文配图来自：江都北区二手房信息 www.841148.com

2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

4、二手房首付计算方法：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

5、贷款额=二手房评估价80%( 第一次贷款额度可达80)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。

6、二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。