二手房业主有抵押贷款的房子能买吗

扬州房产网 2021-09-02 107

想要买二手房，但是业主有抵押的贷款，如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，但是购买之前，需要二手房业主先自行解除抵押，再办理过户手续。

处于抵押状态的二手房交易的步骤

第一步、实地看房。查看房屋自身情况。

第二步、双方签订买卖合同。房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。

第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押。卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后到房地产管理中心办理房屋注销抵押。卖方提前还贷需要准备充足的资金。

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第四步、买方办理贷款手续。如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。

第五步、办理交易过户。买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。

第六步、房屋交验。交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

二手房交易税费

二手房交易税费一般包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂时免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。