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大产权房是商品房。大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇,“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
大产权房是多少年大产权的住宅房是70年。大产权房其实就是开发商已经取得房屋预售许可证，业主在购买房子之后，就可以立刻办理“两证”的房子。也就是说，业主在购买了大产权的房子以后，就有了占有的权利，使用的权利和进行二手房交易的权利，是小房产权不能做到的。
1、房屋产权证是由国家发放的叫做大产权房，还有开发商土地使用证与房屋预售许可证由国家发放的房屋也被称为大产权房屋。反之如果国家不发产权证的房屋，而由乡镇政府所发证书的就叫小产权房。也就是说建在农民的集体土地上的房屋，且只有乡(镇)政府或村委会的盖章来证明权属的房屋，就是小产权房屋。
2、大产权房拥有房产使用权证以及国有土地使用权证这两个证，并且该房屋在进入二手市场交易时,不需要在另外缴纳土地出让金和收益收成。但小产权只有房屋使用权证,与大产权放的区别主要是在土地使用权上。
3、小产权包括已购的公房、乡产房以及使用权房等，而这些房屋在转让时会根据它们不同的性质，来做不同的对待。例如对于已购公房，购房者只需补齐土地出让金，就可以和商品房一样上市出售。
