不交物业费能卖房吗

扬州房产网    2023-03-08    119

不交物业费能卖房,因为物业费是否缴纳并不影响卖房手续的办理,但需要注意,拖欠的物业费还是需要缴纳的,因为根据《物业管理条例》规定,逾期不缴纳物业费的,物业管理企业可以向人民法院起诉。同时,如果卖家没有向买家说明拖欠了物业费的情况,并且合同中也没有约定物业费由买家负责,那拖欠的物业费仍需由卖家买单,且如果因此而导致房屋买卖合同无法履行,买家还可以追究卖家的违约责任。

卖房需要注意哪些问题

1、多收定金

交易双方签订合同的时候,售房者应当记得尽量多收定金,这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中,很大一部分人是为了换房,大家换房一般的情况是这边卖房子,购房者赶紧买。因此,如果收的定金越多的话,就可以降低双方毁约的可能。

2、注意腾房给买家的时间

一般来说,腾房给买家的时间,最早也得在过完户银行放款给卖家之后,因此,双方应当在合同中注明。上半年,银行平均放款的时间超过2个月,如果过完户就把房子腾给买家的话,购房者贷款的钱没拿到,自己就会处于一个很被动的地位。

3、屋里家具如何处理

售房者卖房的话,是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚,在合同中约定好。

4、换房时间把握好

售房者如果是换房的话,对时间的要求就会比较迫切。应当多催促中介,千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手,其实你要知道,中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话,一定得耽误您的事儿。

卖房的流程

1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以,查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押。

2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。

4、银行放款给卖方。

5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。

服务热线

15366873355

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