卖二手房究竟要交哪些手续费？一文讲清

卖二手房时，手续费问题常常让卖家们困惑不已，毕竟谁都希望在交易过程中明明白白，不花冤枉钱，卖二手房到底要交哪些手续费呢？这就是本文要为大家详细解答的主题，旨在帮助卖家们清晰了解各项费用,避免在交易中出现不必要的损失。

我们要明确的一项重要手续费就是增值税，根据相关规定，如果卖家出售的二手房购买时间不足两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% ，但要是购买时间超过两年（含两年），对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，计算公式为：增值税 =（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，一般来说普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件。

接着就是个人所得税，若卖家转让的二手房满足“满五唯一”条件，即房产证出证日或契税票填发日满5年，且是卖家家庭在当地的唯一住房，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这一条件，就需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式有两种：一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的税率计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按照住房转让收入的1%核定征收。

土地增值税也是卖二手房时可能涉及的手续费之一，对个人销售住房暂免征收土地增值税，如果卖家出售的不是住房，而是商业用房等非住宅类房产，就需要缴纳土地增值税，土地增值税的计算相对复杂，它采用四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% ，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格等。

印花税方面，同样对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住房类二手房交易，买卖双方需要按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

除了这些税费类的手续费，在二手房交易过程中还可能涉及一些其他费用，比如中介费，如果卖家通过中介机构来促成房屋交易，一般需要向中介支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在房屋成交价的1% - 3%左右，不过具体比例可以和中介机构协商，在办理房产过户手续时，还会有一些登记费等小额费用，住宅类房屋的不动产登记费为每件80元；非住宅类房屋的不动产登记费为每件550元。

还有可能涉及到的费用是交易过程中的评估费，如果买家需要办理银行贷款，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费用一般由买家承担，但在某些情况下卖家也可能需要配合支付一定费用，评估费通常按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在0.1% - 0.5%左右。

在卖二手房时，卖家们一定要提前了解清楚各项手续费的具体情况，不同地区的政策可能会存在差异，所以最好向当地的税务部门、房产交易中心等相关机构进行详细咨询，在与买家签订合同以及与中介机构合作时，也要明确各项费用的承担方，避免后期出现纠纷，只有做到心中有数，才能在二手房交易过程中更加顺利，保障自己的合法权益，实现理想的交易结果，无论是为了尽快出手房屋，还是为了争取最大的收益，清晰掌握手续费情况都是至关重要的一步，希望本文的介绍能为各位卖家在卖二手房的过程中提供有力的帮助，让交易更加透明、顺畅。