怎样卖商铺

1、确定营销目的和商铺细节，让客户对商铺充满信心;

2、客户摸排要细致，只有充分了解客户才能赢得客户;

3、商铺定价要精准，高开低走是思路;

4、首开时间要控好，拿下大客户最重要;

5、策略制定好，执行要到位。

1、需要确定转让人的身份，看是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

此文配图采摘自：江都龙川小学学区房 www.841148.com

4、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权，签订合同时要三方同时在场并签字证明。

1、租金回报稳定

相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺，一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。

2、越旧越稀缺

住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久，商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。

3、回报与升值并存

商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，每年可为投资者提供可观的现金流，可以作养老金或子女教育费用用来源，把钞票转化为商铺，不仅不掉价，随着房产升值的价值，商铺还会更值钱，相比其他投资风险较低、回报也较稳定。

小区商铺最佳位置一般在人流量较大、临街的位置，如公园附近、同类店铺聚集的某一个地段、拐角处位置、或者在小区超市中租赁场地开办店中店，目前小区商铺主要有三种，分别为小区临街商铺、小区内商铺和小区商场铺，具有投资风险低、收益稳定，商铺升值空间大的优点。