二手房再卖要交哪些税费？一文为你讲清

在房地产交易的复杂世界里，二手房再卖时涉及的税费问题常常让买卖双方感到困惑，无论是卖家想要清楚知晓自己最终的实际收益，还是买家想要准确估算购房成本，了解二手房再卖的税费都是至关重要的，这篇文章将详细剖析相关税费情况,为你在二手房交易中提供清晰的指引。

对于卖家而言，二手房再卖可能涉及的税费主要有增值税、个人所得税等，增值税方面，如果所售房屋购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；而购买时间超过 2 年（含 2 年）的，免征增值税，这里的时间认定一般以房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准，哪个时间在前就以哪个为准，小李 2021 年 5 月购买了一套二手房，契税完税证明时间为 2021 年 6 月，房产证时间为 2021 年 8 月，他在 2023 年 7 月打算出售该房屋，由于契税完税证明时间在前且已超过 2 年,所以免征增值税。

个人所得税也是卖家需要重点关注的，若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳，若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的 1%核定征收个人所得税，如果所售房屋是卖家家庭唯一住房且购买时间超过 5 年，可免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，小张有一套住房，购买已满 6 年，且是家庭唯一住房，在出售时就无需缴纳个人所得税,这大大降低了他的卖房成本。

接着说说买家需要承担的税费，契税是买家主要的税费支出，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里要注意，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，小王家庭已有一套住房，现购买一套 95 平方米的二手房作为改善性住房，就需按照 2%的税率缴纳契税。

除了上述主要税费，二手房再卖还可能涉及一些其他费用，比如印花税，虽然目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能会涉及，还有土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，如果所售房屋为非住宅类房产，土地增值税等税费的计算就会相对复杂,一般需要根据房屋的增值情况按照一定的税率进行计算。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式有时会成为买卖双方协商的内容，有些卖家可能会要求买家承担所有税费，将自己的卖房成本转嫁给买家；而有些买家则希望卖家按照规定各自承担相应税费，这就需要双方在交易前进行充分沟通和协商，明确税费的承担责任,避免在交易过程中产生纠纷。

不同地区对于二手房税费的政策可能会存在一些细微差异，有些地方可能会出台一些鼓励住房交易的政策，对特定人群或特定类型的房屋交易给予税费优惠，在进行二手房再卖交易前，一定要向当地的房地产交易管理部门或税务部门咨询清楚当地的具体政策,确保交易的顺利进行。

对于买卖双方来说，了解二手房再卖的税费不仅有助于准确核算交易成本和收益，还能在交易过程中更好地维护自己的权益，卖家可以根据税费情况合理定价，避免因税费问题导致自己的实际收益受损；买家也能提前做好资金规划,避免因税费超出预期而带来经济压力。

二手房再卖的税费是一个复杂但又必须清楚了解的问题，无论是准备卖房还是买房，都要提前做好功课，熟悉相关税费政策，在交易过程中保持谨慎和理性，确保整个交易过程合法、合规、顺利，才能在二手房交易的市场中做出明智的决策,实现自己的房产交易目标。