二手房买卖究竟都要交哪些税？一文讲清

在房地产交易市场中,二手房买卖日益活跃，对于许多初次涉足二手房交易的人来说，税费问题犹如一团迷雾，让人摸不着头脑，了解二手房买卖过程中需要缴纳的各类税费，不仅关系到买卖双方的经济支出，更影响着整个交易的成本核算与决策，本文将详细梳理二手房买卖都要交什么税，为有需求的人们提供清晰的指引。

首先来看看卖方需要缴纳的税费。

增值税是较为重要的一项,如果卖方转让的二手房购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；而购买时间超过 2 年（含 2 年）的住房，免征增值税，这里的时间认定，通常以契税完税凭证上注明的时间或不动产权证书上注明的时间，按照“孰先”原则确定，契税完税凭证的时间是 2019 年 1 月 1 日，不动产权证书时间是 2019 年 3 月 1 日，那么就以 2019 年 1 月 1 日来判断是否满 2 年。

个人所得税也是卖方常涉及的税费,若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳，若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的 1%核定征收个人所得税，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，这一政策旨在鼓励长期持有住房，抑制投机性炒房。

土地增值税和印花税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，这在一定程度上减轻了卖方的负担，促进了二手房市场的流通。

接着说说买方需要缴纳的税费。

契税是买方的主要税费支出,根据房屋面积和买方家庭住房情况不同，契税税率有所差异，如果买方是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若买方购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里的家庭住房情况认定，一般以购房所在地的房地产主管部门出具的家庭住房情况书面查询结果为准。

印花税方面,虽然对个人购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下，如购买非住房性质的二手房，可能仍需按照相关规定缴纳印花税。

在实际的二手房交易中,税费的计算和缴纳还可能涉及一些特殊情况，继承、赠与等方式取得的二手房再转让时，税费计算方式会有所不同，通过继承取得的住房，在转让时，其购房时间按照发生继承前的购房时间确定，满 2 年或满 5 年的条件认定以此为依据，而通过赠与取得的住房，受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

不同地区可能会根据当地房地产市场情况出台一些税费优惠政策或调整措施,有些城市为了促进房地产市场平稳健康发展，可能会对特定区域或特定类型的二手房交易给予一定的税费减免或补贴，在进行二手房买卖前，买卖双方一定要向当地的税务部门或房地产交易中心咨询清楚具体的税费政策和办理流程。

对于买卖双方来说,准确了解二手房买卖的税费情况至关重要，卖方在定价时要充分考虑到需要缴纳的税费，合理确定房屋售价，以保障自己的实际收益，而买方在购房预算中要预留足够的税费资金，避免因税费问题导致预算超支，在交易过程中，双方要严格按照规定履行纳税义务，确保交易的合法性和顺利进行。

二手房买卖涉及的税费种类较多,政策也较为复杂，无论是卖方还是买方，都应该提前做好功课，详细了解相关税费政策，必要时可以咨询专业的房产中介或税务顾问，才能在二手房交易中做到心中有数，避免不必要的经济损失，让整个交易过程更加顺畅、安心，希望本文的介绍能为广大有二手房买卖需求的人们提供有力的参考，帮助大家在房地产交易市场中做出明智的决策。