买卖二手房到底要交哪几种税？一文给你讲清

买卖二手房，税费问题至关重要，它直接关系到买卖双方的经济支出，很多人在涉足二手房交易时，对要缴纳的税种一头雾水，这不仅可能导致预算超支，还可能在交易过程中引发各种纠纷，清晰了解买卖二手房要交的税，是顺利完成交易的关键一步,我们就详细探讨一下买卖二手房究竟要交几种税。

对于卖方而言，首先涉及到的是增值税，如果转让的是购买不足 2 年的住房，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；而购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里需要注意的是，不同地区对于普通住房和非普通住房可能有不同的界定标准，在实际操作中要依据当地政策来判断，一些城市规定普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下等条件。

个人所得税也是卖方需要关注的重要税种，若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%的税率计算；若不能提供房屋原值凭证，则按照转让收入×1%的核定征收率计算，如果是转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，这一政策旨在鼓励长期持有住房,抑制投机性炒房。

土地增值税和印花税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，同时对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这在一定程度上减轻了卖方的负担,促进了二手房市场的流通。

再看买方需要缴纳的税费，契税是主要的一项，如果买方是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若买方购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里的家庭住房认定通常是以家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女为准。

还有一些可能涉及的费用，比如房屋维修基金，如果原业主已经缴纳过房屋维修基金，在二手房交易时，有些地区规定可以办理过户手续，将维修基金账户余额转移给新业主；而有些地区则可能要求新业主重新缴纳。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求将税费转嫁给买方，在房价上给予一定优惠；而有些买方可能凭借谈判优势，让卖方承担部分税费，但无论如何约定，都应该在合同中明确注明,避免后期出现纠纷。

不同地区对于二手房交易税费的政策可能会有所调整和变化，为了促进房地产市场的平稳健康发展，某些城市可能会出台阶段性的税费优惠政策，或者对特定区域的二手房交易给予税费减免，在进行二手房买卖前，一定要及时关注当地的房地产政策动态,了解最新的税费规定。

在计算税费时，要注意交易价格的确定，税务部门通常会对二手房交易价格进行评估，如果申报的交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务部门有权按照评估价格进行计税，这就要求买卖双方在确定交易价格时，要参考周边类似房屋的成交价格，确保价格合理,避免因价格问题引发不必要的麻烦。

在办理二手房交易税费缴纳手续时，要准备好相关的资料，卖方需要提供身份证、房产证、购房发票等；买方需要提供身份证、户口本、婚姻证明等，不同地区和不同税种可能还会有其他特定的要求，所以在办理前最好向当地税务部门或房产交易中心咨询清楚,以免因资料不全而耽误办理进度。

买卖二手房涉及的税费种类较多，政策也较为复杂，无论是卖方还是买方，都应该提前做好功课，了解清楚各项税费的规定和计算方法，在交易过程中，要保持谨慎，通过正规的渠道和方式进行操作，确保税费缴纳的准确和合法，这样才能在二手房交易中避免不必要的损失，顺利完成房产的买卖，实现自己的住房梦想，希望以上内容能为广大想要买卖二手房的朋友们提供有益的参考，让大家在二手房交易的税费问题上心中有数,少走弯路。