买卖二手房要交哪些税？一文为你讲清楚

买卖二手房，税费问题至关重要，它直接关系到买卖双方的经济支出，很多人在涉足二手房交易时，对究竟要交哪些税一头雾水，这很可能导致预算超支或者交易出现问题，了解二手房交易中的各项税费，能让买卖过程更加顺畅，避免不必要的经济损失,就为大家详细剖析买卖二手房要交的各类税费。

对于卖方而言，首先是增值税，如果转让的是购买不足 2 年的住房，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；而转让购买 2 年以上（含 2 年）的住房，免征增值税，这里的政策适用范围不包括北上广深地区，在北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定各地标准有所不同，一般从房屋面积、成交价格等方面区分。

个人所得税也是卖方需要关注的重要税费，若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳，若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的 1%核定征收，非普通住房按转让收入的 2%核定征收，如果是转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税,这一政策旨在鼓励长期居住和合理住房需求。

土地增值税和印花税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，同时对个人销售或购买住房暂免征收印花税,这在一定程度上减轻了卖方的负担。

再看买方需要缴纳的税费，契税是买方的主要税费支出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里的第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，但北上广深地区购买家庭第二套改善性住房，契税税率按照 3%征收。

还有一些可能涉及的费用，比如房屋维修基金，如果原业主已经缴纳过房屋维修基金，在房屋交易时，这笔费用一般会随房屋一并转移给新业主，但有些情况下,可能需要买卖双方协商处理维修基金的问题。

在实际交易中，还存在一些特殊情况，例如继承的房产再次转让时，虽然继承环节不涉及上述提到的大部分税费，但再次转让时，个人所得税的计算可能会有所不同，如果是通过继承取得的房产，在转让时，若能提供原购房发票等原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的 1%核定征收，非普通住房按转让收入的 2%核定征收，如果符合满五唯一的条件,同样可以免征个人所得税。

赠与的房产在交易时也有特殊规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的适用税率计算缴纳个人所得税 。

在二手房交易过程中，为了准确计算税费，买卖双方最好提前了解当地的具体政策，不同城市甚至同一城市的不同区域，在税费政策的执行上可能会有细微差别，可以向当地的税务部门咨询，也可以向专业的房产中介机构了解情况，在签订购房合同前，一定要明确各项税费的承担方，避免后期出现纠纷，有些合同中可能会约定由买方承担所有税费，这种情况下买方就要充分考虑税费成本对购房预算的影响，而卖方也需要清楚自己应承担的税费，合理定价,确保交易的公平合理。

买卖二手房涉及的税费种类较多，政策也较为复杂，无论是买方还是卖方，都要充分了解相关税费政策，做好预算规划，谨慎处理交易中的各项事宜，才能在二手房交易中保障自己的合法权益，实现顺利、满意的房产交易，希望以上内容能为广大有二手房买卖需求的朋友提供有益的参考，让大家在房产交易市场中少走弯路,做出更加明智的决策。