卖二手房税到底该由谁交 一文为你讲清

在二手房交易的复杂流程中，税费由谁缴纳这个问题常常让买卖双方感到困惑，甚至引发不少纠纷，这可不是个小问题，税费的承担直接关系到买卖双方的切身利益，明确卖二手房税究竟由谁交，能让交易过程更加顺畅，避免不必要的矛盾,就为大家详细剖析这一关键问题。

我们要清楚二手房交易涉及多种税费，常见的有个人所得税、增值税、契税、印花税等，这些税费在相关法律法规中有明确规定，但在实际交易中,缴纳主体并非绝对固定。

个人所得税，通常是由卖方缴纳，按照规定，若卖方出售的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税，这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少投机性交易，若不满足该条件，一般需按照房屋转让所得的一定比例缴纳个人所得税，房屋原价 100 万，转让价格 150 万，差额 50 万，若税率为 20%，则需缴纳 10 万个人所得税，不过在实际交易中，卖方可能会以各种理由将这部分税费转嫁给买方，通过提高房价等方式,让买方间接承担。

增值税方面，同样主要由卖方缴纳，对于购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外），这一规定旨在抑制短期炒房行为，但在市场交易中，卖方也可能将增值税成本考虑进房价,让买方实际承担。

契税则是由买方缴纳，契税的税率根据房屋面积和买方购房情况而定，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深地区二套房契税税率有所不同），这是国家对购房者的一种税收调节,鼓励合理住房消费。

印花税相对较少，买卖双方都需缴纳，不过在实际操作中，很多时候印花税的金额较小,容易被忽视。

在二手房交易中，虽然税费缴纳主体有法律规定，但市场实际情况往往更为复杂，由于房地产市场供需关系的影响，在卖方市场下，卖方可能占据主导地位，更倾向于将税费转嫁给买方，比如在一些热门城市，房源紧张，卖方会明确表示净得房价，所有税费由买方承担，而在买方市场，买方可能更有话语权,卖方可能会适当承担部分税费以促成交易。

买卖双方在交易前应充分沟通，明确税费承担问题，并在合同中详细约定，合同条款应清晰写明各项税费由谁缴纳，避免后期出现争议，若合同中没有明确约定，一旦出现纠纷，可能需要通过法律途径解决，这不仅耗费时间和精力,还可能增加交易成本。

对于购房者来说，在购房前要充分了解税费政策和市场行情，计算好购房成本，不要只关注房价，忽略了税费因素，对于卖房者而言，也要清楚自己应承担的税费责任，合理定价,避免因税费问题导致交易受阻。

不同地区的二手房税费政策可能存在差异，有些地方可能还有一些特殊的优惠政策或规定，比如某些城市为了吸引人才，对特定人群购买二手房给予税费减免等优惠，无论是买房还是卖房,都要及时向当地税务部门或房产中介咨询了解最新政策。

在二手房交易中，卖二手房税的缴纳主体虽有规定，但实际操作中买卖双方可根据市场情况协商确定，关键是双方要在交易前充分沟通、明确约定，以保障交易的顺利进行，维护自身合法权益，才能让二手房交易在清晰、透明的税费框架下有序开展，让买卖双方都能安心、放心地完成交易。