卖二手房到底要交多少税费你清楚吗

卖二手房时，税费问题是众多卖家极为关注的要点，这关乎着最终卖房收益的多少，清晰了解需缴纳的税费种类及具体金额，能让卖家在交易过程中做到心中有数，避免不必要的损失,就为大家详细剖析卖二手房需要缴纳的各类税费情况。

增值税，如果所售房屋购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；若购买时间已满 2 年（含 2 年），则免征增值税，这里所说的购买时间，通常以房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准，哪个时间在前就以哪个为准，小李的房子契税完税证明时间是 2019 年 1 月，房产证时间是 2019 年 3 月，那么就以 2019 年 1 月来判断是否满 2 年，对于北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，一般从房屋面积、价格等方面区分,卖家需要了解当地具体规定。

个人所得税也是重要的一项税费，若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳，小张卖房收入 200 万，房屋原值 100 万，转让过程中缴纳的税金等费用 10 万，那么应纳税所得额就是 200 - 100 - 10 = 90 万，需缴纳的个人所得税就是 90×20% = 18 万，若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 1.5%核定征收个人所得税，如果所售房屋是卖家家庭唯一住房且购买时间满 5 年，可免征个人所得税，这就是常说的“满五唯一”政策。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，印花税同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税,这两项政策在一定程度上减轻了二手房卖家的负担。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据，如果需要缴纳增值税，那么城市维护建设税根据所在地区不同税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，假设需缴纳增值税 1 万元，在市区的话，城市维护建设税就是 10000×7% = 700 元，教育费附加是 10000×3% = 300 元，地方教育附加是 10000×2% = 200 元。

在实际交易中，还可能涉及一些其他费用，比如交易手续费，一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元不等，各地标准有别，还有可能因为房屋性质不同，存在特殊的税费规定，经济适用房等保障性住房在上市交易时,可能需要补缴土地收益等相关价款。

卖家在卖房前，一定要详细了解当地的税费政策，可以向当地税务部门咨询，也可以向正规的房产中介机构打听，不同地区的政策差异较大，不能一概而论，在与买家协商房价时，也要将税费因素考虑进去，如果卖家承担全部税费，那么房价可能就需要适当提高；若约定买家承担部分或全部税费，也要在合同中明确注明,避免后期产生纠纷。

对于一些符合优惠政策条件的卖家，要及时准备好相关证明材料，以享受税费减免，满五唯一”的证明材料等，在整个卖房过程中，税费计算可能较为复杂，但清晰掌握这些信息，能让卖家在交易中更加从容，保障自身的合法权益，实现卖房收益的最大化，卖二手房的税费问题不容忽视，只有充分了解,才能在交易中做出更明智的决策。