买卖二手房要交多少税？一文为你讲清楚

买卖二手房，税费问题至关重要，它直接关系到买卖双方的经济支出，无论是购房者想知晓自己究竟要承担多少费用，还是卖房者希望明确交易成本，了解买卖二手房需缴纳的税费都是关键的第一步,我们就详细探讨一下买卖二手房过程中涉及的各类税费情况。

对于购房者而言，主要涉及的税费有契税，契税的征收标准根据房屋面积以及购房者名下房屋套数有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，小李购买了一套 85 平方米的家庭唯一住房，房屋总价为 100 万元，那么他需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，要是购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，不同地区在契税政策上可能会有一些细微差异，像有些城市对于购买第三套及以上住房的契税税率会更高，可能达到 3% - 4%。

除了契税，购房者可能还需要缴纳一些其他费用，比如房屋维修基金，这是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新的资金，购房者需要按照购房款的一定比例缴纳，常见的比例是 2% - 3%，以一套 150 万元的房子为例，若维修基金缴纳比例为 2%，那么购房者需要缴纳的维修基金就是 1500000×2% = 30000 元，还有一些小额费用，如房屋登记费，住宅类房屋一般每套 80 元，非住宅类房屋则根据面积等因素计算，通常在 550 元左右。

而对于卖房者来说，涉及的税费种类相对较多，首先是增值税，如果所售房屋购买不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，老王出售一套购买不足 2 年的房屋，售价为 120 万元，那么他需要缴纳的增值税就是 1200000÷(1 + 5%)×5% ≈ 57143 元，若房屋购买已满 2 年（含 2 年），对于北上广深地区，普通住房免征增值税，非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；对于其他地区，购买满 2 年（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，一般会从房屋面积、价格等方面进行区分。

个人所得税也是卖房者需要关注的重要税费，如果所售房屋是卖房者家庭唯一住房且购买时间满 5 年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，若不满足“满五唯一”条件，一般有两种计算方式，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为 20%，另一种是对于不能提供房屋原值凭证的，普通住房按照住房转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按照住房转让收入的 2%核定征收个人所得税，小张出售一套房屋，售价 180 万元，由于无法提供房屋原值凭证，该房屋属于普通住房，那么他需要缴纳的个人所得税就是 1800000×1% = 18000 元。

在二手房交易中还可能涉及土地增值税和印花税，对于个人销售住房，目前暂免征收土地增值税和印花税，但如果是商业性质的二手房交易，土地增值税的计算就较为复杂，一般按照增值额的不同比例进行征收，印花税则是按照房屋买卖合同所载金额的一定比例征收，通常为 0.05%。

在实际的二手房交易过程中，税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖房者可能会要求购房者承担所有税费，将自己的交易成本转嫁给购房者；而有些购房者在谈判中占据优势，也可能让卖房者承担部分或全部税费，但无论如何约定，双方都应该清楚各项税费的具体标准和计算方式,避免在交易过程中出现纠纷。

不同地区的二手房税费政策可能会根据当地房地产市场情况进行调整，为了促进房地产市场的平稳健康发展，一些城市可能会出台阶段性的税费优惠政策，鼓励居民进行合理的住房改善，在进行二手房买卖之前，买卖双方都应该及时关注当地政府部门发布的最新税费政策信息,以便做出更加准确的决策。

在计算二手房交易税费时，房屋价格的认定也很关键，税务部门会参考房屋买卖合同价格，但如果合同价格明显低于市场价格且无正当理由，税务部门有权按照评估价格进行计税，这就要求买卖双方在签订合同时，价格要合理公正,避免因价格问题引发后续的税务风险。

买卖二手房涉及的税费种类繁多，计算方式也各有不同，购房者和卖房者都需要充分了解相关税费政策，准确计算自己可能承担的税费金额，在交易过程中，要保持谨慎和理性，确保交易的顺利进行，避免因税费问题产生不必要的麻烦和经济损失，才能在二手房交易中做到心中有数，实现公平、合理的交易目标，无论是为了改善居住条件还是进行房产投资，清晰掌握买卖二手房的税费情况都是至关重要的一步,希望本文的介绍能为广大有需求的朋友们提供有力的帮助。