按揭买的二手房该如何售卖？一文为你讲清

在房地产市场中，不少人面临着这样的情况：自己的二手房还有按揭贷款未结清，却因各种原因打算将其出售，按揭买的二手房究竟怎么卖呢？这是一个涉及诸多环节和注意事项的问题，了解清楚相关流程和要点，能让交易顺利进行,保障买卖双方的权益。

首先要明确的是，有按揭未还清的二手房是可以出售的,常见的售卖方式主要有以下几种。

一种是转按揭，就是把卖方还没有还清的贷款债务，转移到买房者身上，这种方式在操作上相对直接，能让交易在一定程度上保持连贯性，但实际操作中，转按揭并不容易，银行对于转按揭有着严格的审核标准，比如对买房者的还款能力、信用状况等都有较高要求，而且不同银行对于转按揭的政策也有所不同，有些银行可能根本不受理转按揭业务，这就需要买卖双方提前向相关银行咨询了解，看是否符合条件，如果符合，接下来要准备一系列的资料，像买卖双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、原贷款合同等，银行审核通过后，会办理相关的手续，将贷款债务转移到买房者名下，转按揭的流程相对复杂，涉及到多方的协调和沟通,需要花费一定的时间和精力。

另一种常见的方式是提前还款解押后再出售，卖方可以先筹集资金，将剩余的按揭贷款一次性还清，然后到相关部门办理解除抵押手续，这样房子就没有了抵押限制，可以自由交易，提前还款解押的好处是操作相对简单，后续的交易流程和普通的二手房交易基本一样，但难点在于卖方需要有足够的资金来提前还款，如果卖方自身资金不足，可以考虑向亲朋好友借款，或者寻求一些金融机构的短期贷款支持，在选择金融机构时，要注意利息、还款期限等相关条款,避免陷入不必要的经济风险。

还有一种方式是利用买房者的首付款来解押，在和买房者协商一致的情况下，买房者先支付一部分首付款给卖方，卖方用这笔首付款去提前还清剩余的按揭贷款，办理解押手续后再进行房屋交易，这种方式对于卖方来说，解决了提前还款资金不足的问题；对于买房者来说，也能在一定程度上保障自己的资金安全，但这种方式存在一定的风险，比如卖方可能拿到首付款后不用于解押，而是挪作他用，为了避免这种风险，买卖双方可以签订详细的合同，明确首付款的用途和违约责任，可以选择将首付款存入一个监管账户，由第三方机构进行监管,确保资金专款专用。

在确定了售卖方式后，接下来就是具体的交易流程，首先是寻找合适的买家，可以通过多种途径，比如委托正规的房产中介公司，他们有丰富的客户资源和专业的交易经验，能帮助快速找到合适的买家，也可以在一些房产交易平台上发布售房信息，详细描述房屋的情况，包括房屋的面积、户型、装修情况、周边配套等,吸引潜在买家的关注。

当找到买家后，就进入到协商谈判环节，双方要就房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款进行协商，在协商过程中，要保持理性和坦诚，充分了解市场行情，确保价格合理，对于付款方式，要明确是一次性付款还是分期付款，以及分期付款的具体时间节点，交房时间也要明确,避免后续产生纠纷。

协商一致后，就需要签订房屋买卖合同，合同是保障双方权益的重要文件，一定要仔细阅读合同条款，确保合同中包含了房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，如果对合同条款有疑问，要及时向专业人士咨询，签订合同后，按照之前确定的解押方式进行解押操作，解押完成后，就可以办理房屋过户手续，过户手续需要买卖双方到当地的房产交易中心办理，提交相关的资料，如身份证、房产证、买卖合同等，房产交易中心会对资料进行审核，审核通过后会办理产权变更手续,发放新的房产证。

交房环节，卖方要按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方，交房时，要确保房屋的设施设备完好，水、电、气等费用结清，买方要对房屋进行验收,检查房屋的实际情况是否与合同约定一致。

在整个按揭二手房的售卖过程中，还有一些注意事项需要牢记，对于卖方来说，要及时了解自己的贷款情况，包括剩余贷款金额、还款期限等，在与买家协商和签订合同的过程中，要如实告知房屋的情况，不能隐瞒房屋存在的问题，对于买方来说，要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋没有其他纠纷，在支付首付款或其他款项时，要注意资金的安全,选择可靠的支付方式和监管方式。

按揭买的二手房虽然在售卖上有一定的复杂性，但只要了解清楚相关的方式、流程和注意事项，买卖双方都能在保障自身权益的前提下，顺利完成交易，无论是卖方还是买方，在交易过程中都要保持谨慎和理性，遇到问题及时咨询专业人士，这样才能让房产交易更加安全、顺利。