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沿京华城路的重磅商铺也已取证，建面约107-444㎡，就在京华城南门正对面。
要知道，当下京华城内外一铺难求，上千家品牌入驻，一个周末客流量超过16万;更不要说周边有多个入住率高、档次高的小区，拥有强大的中高端消费力。
无论从位置还是价值来说，这批商铺都将延续京华城的商业聚集效应，毋庸置疑的爆款产品!
打算在西区买房的人，十个里面有九个想买在京华城。即使不买在京华城，也要在尽可能离京华城近一点的地方。
2020年9月9日，艺树院首次开盘，认筹金100万，中签率只有19%，理所当然很多富豪没买到，他们当场放话下次还要接着摇!
但万万没想到，这一摇就是5次......
甚至有人抢不到房，当场转变思路，向售楼员咨询起楼下商铺：做不了业主，做店主也不错啊!
毕竟，艺树院的业主，全都是穿名牌戴名表、背奢侈品包包，随手就能拿出80-120万认筹金的人，消费能力毋庸置疑!
而那几套成功引起富豪注意的商铺，在哪呢?就在京华城南门对面。
整个京华城板块的核心位置，左手是上千户的住宅家庭，右手是扬州顶流的商场。
与商场之间还规划有一条跨街电动步道路桥，和各大商场无缝对接，实现了商住一体。而这里的商铺，真的可以说单凭位置，就注定要抢!
1、京华城一周末的客流量：16万!
你有没有在京华城体验过，明明那么多家店，但家家都忙;明明那么多车位，停车还是要靠抢，节假日甚至要排队进入......
但凡节假日，打开朋友圈从头刷到尾，几乎大半个朋友圈的人都在京华城。
商场内外几乎每家店都座无虚席，作为主入口的南广场，更是车水马龙、水泄不通，堵车堵了几公里。
即使是这样天寒地冻的季节，集装箱市集的人气也足以说明，京华城有多火。
如果要把京华城在扬州的地位，对标娱乐圈明星的话，那肯定是易烊千玺、王一博这种咖位的顶流。
2、京华城大商业上千家，完全没有空铺
这样的高人气、强竞争力之下，京华城虹吸全市的人群，里里外外几乎可以说是一铺难求，尤其是沿街的商铺。
我了解到，目前京华城已经有上千个品牌入驻，但每年来咨询想要进驻的品牌，依然数不胜数。
3、多个成熟小区环绕、超万户中高端消费力!
京华城核心区的强消费群体，巨大!
我简单估算了下，仅仅是环京华城一圈的住宅，艺树院738户，御景苑一期1476户，怡景苑1148户，和美第1407户，昌建广场2591户，品尊国际665户，端木华庭373户，奥都花城1846户......
这些小区，大多入住率很高、遍地豪车、业主圈层和消费能力比较高。可以说，是扬州目前比较成熟的居住区，也是新晋的富人区。
据了解，这批商铺总共有10套，上下两层，建面约107-444㎡。这个面积段选择性比较大，很适合品牌经营，形象很棒。
而且都是大面宽、短进深的设计，展示面非常醒目。对于吃喝玩乐购，各种业态的需求几乎都能满足。
毕竟，独一无二的区位优势，也造就了这10套商铺的特殊性和稀缺性。
首先，如今京华城板块已经形成了商业的聚集效应，很多优质品牌选择店址的时候，第一想法就是京华城。
比如扬州第一家汉堡王、第一家丝芙兰、第一家MAC、第一家GAP、第一家哥老官、苏北首家星巴克......
在京华城内部资源严重饱和的情况下，这批商铺的惊喜出现，将很容易受到众多创业者和热门品牌的关注和青睐。
其次，我了解到在项目东侧，未来将打造香榭水岸商业项目，京华城路南未来将形成独立的小商圈，商业氛围越来越浓。
聪明的商人怎么会放过这里的商机?可以想象，未来这里各种美食料理、咖啡下午茶、高端奢侈品店铺等林立，或将成为周边高端精英们的社交天堂。
但是卖不卖、怎么卖，京华城还未释放具体消息，然而据打探有人已经想方设法通过自身关系，想要提前抢占。
他是一位企业家，投资过很多项目，认为京华城板块的商铺属于核心地段的稀缺资源，和他一样想买的人应该很多。
他表示这样的地段，即使售价达到8-10万/㎡，也完全不愁卖。还向我展示了他对于价格估算：15元/㎡/天×365天÷0.05年利率=109500元/㎡。
京华城，已经成为了扬州的超级IP。
文化方面：双博馆、文化中心、扬州大剧院、明月湖酒店、扬州国展中心，全都是城市重磅地标。
景观方面：明月湖公园是西区靓丽的风景线，四季之景不同。
商业方面：京华城、RMALL两大商业综合体，全都突破扬州传统商业概念，带来全新的消费体验，催生了相当繁盛的夜经济。
京格酒店成为很多人会客接待的首选，亚太大厦、德馨大厦成为众多企业办公的首选。
住宅方面：御景苑、怡景苑、荟景苑、京华青庭等小区，入住率非常高，二手房价格基本都在2万/㎡左右，且成交情况领跑西区。
教育方面：京华梅岭中学就在板块内，同时配备幼儿园，育才小学西区校距离也很近，提供优质的全龄段教育资源
这个既成熟又年轻的板块，还在持续发力，给我们不断的惊喜。
据了解，京华城重磅地块A1A2A3，目前已经逐步启动!尤其是A1A2地块，将打造京华城二馆，已经开工!
京华城全生活广场2馆，总建筑面积为32.6万㎡，已经正式动工。将以城市运营商为核心理念，打造成华东首屈一指的全生活中心。
规划有两岸空中文创影视一条街，将打造;全新的影城娱乐规划，独特空中连廊跨街设计城市新亮点，还有活动演出、刺激滑梯等。
届时，整个京华城各板块之间幢幢相连，一个超210万㎡、面向全国的大规模文旅之城、一个国际化全生活区域，呼之欲出!
总建筑面积约26.7万㎡，以“家就在京华城楼上”为核心定位，展现多功能便利生活的可能性。
商业规划将有街边店、内街店、内聚型商场多元的产品业态，另有住、办多重结合。
从效果图中可以看出建筑线条、整体的规划，都很有现代感和都市感，和整个板块快节奏、时尚感非常契合。
从十年前布局开始，京华城撑开了城市骨架，一点点改变西区的面貌，一点点树立板块自信，甚至让城市中心偏移。
更难得的是，从始至终，京华城都不是在闷头打造冰冷的建筑，而是在造生活、造极具烟火气的场所。
看到这里，大家应该会询问价格到底多少?我能透露的是：性价比很高!
但可以肯定，资本的角逐必将到来，毕竟买入京华城商铺的机会，寥寥无几。
