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就在2020年的结尾，扬州的地价格局完全转变。
11月底的土拍，“万元地”扎堆涌现，楼面价7000元/㎡+的地块似乎已“高价地失格”。
纵观现在的扬州，高价地遍布，楼面价超8000元/㎡的地块已有35幅!
其中，有6幅地块的楼面价已超10000元/㎡!
仔细研究这份楼面价超8000元/㎡地块表格后，我发现了这些真相：
从价格格局来看，扬州目前的高价地可分为3阶：入门级(楼面价8000元/㎡+)有27幅，进阶级(楼面价9000元/㎡+)有2幅，大师级(楼面价10000元/㎡+)有6幅。
从板块分布来看，东南新城的“高价地”数量最多，主城区的“万元地”数量最多、最贵;
从出让时间来看，楼面价超9000元/㎡的地块都是今年涌现的;今年高价地的“新宠”是东北区和东区湾头镇;今年北区和二城未有高价地出让。
从拿地房企来看，越来越多的房企第一次进驻扬州就愿意高价拿地，比如安居、卓越;有房企愿意拿更多好地、高价地以深耕扬州，比如中信泰富;有房企沉寂良久后，再次拿地时出手阔绰，比如金地、金辉、景瑞。
因为地价是房价的风向标，“高价地”往往也意味着“高价盘”，研究这些高价地的楼面价，可以把握未来的大致房价。
目前，扬州楼面价超9000元/㎡的地块，都还未官宣项目，暂未有房价信息，而楼面价8000元/㎡+的地块大多项目备案价已经出炉。
根据表格数据，这些地块之后建成的项目房价都不低，唯一备案价低于1.8万/㎡的雅居乐富春山居已经清盘了。
这么看来，当楼面价超8000元/㎡时，1.8万/㎡+是稀松平常，1.9万/㎡+的楼盘数量最多，2万/㎡+不足为奇，毕竟普通住宅的最高精装备案价格已经到2.8万/㎡+。
这7个项目中，房价超1.8万/㎡的有2个，都是精装产品;低于1.7万/㎡的项目仅有3个，中海世玺和恒大悦龙台都已经有部分楼栋交付了，中央公园也快清盘了。
1、东南新城独占鳌头，独揽7幅高价地块，楼面价最高的是卓越GZ222地块，为11017元/㎡;
东南新城是今年2月刚刚挂牌成立的，官方也将各种利好资源向这个片区倾斜，自然成为了扬州热土。
当年碧桂园以高价摘得GZ113地块时，有不少人说，这个位置谁买谁是“冤大头”，现在来看，GZ113周边的地每块都比它贵。
一家开发商的眼光可能不足以令人信服，可是当众多知名开发商选择这里，且是斥巨资入驻时，说明这片土地，值得。
2、主城、西区、二城紧随其后，均有5幅高价地入驻;
扬州最贵的2幅地，都在主城。主城的最高楼面价14250元/㎡，仍是全扬州的天花板。
西区楼面价最高的是中信泰富GZ231地块，为10025元/㎡;
当西区围绕着京华城崛起后，地价、房价早就不可同日而语，现在更是很难有地块出让，所以当西区有新地块拍卖时，1万/㎡+的楼面价倒也不足为奇。
二城楼面价最高的是恒大华府地块，为8683元/㎡;
目前二城几乎成熟，区域内的房子虽然贵，但都挺好卖的：恒大华府部分楼栋已经交付，美的禹洲国宾府和中海华樾快要清盘了，华建正茂府预计年底交房了，开售比较晚的中信泰富锦辰卖得也不错。
3、东区也出产了不少高价地，截至目前有4幅，楼面价最高的是扬州印地块，为8950元/㎡;
这里的“东区”泛指京杭大运河以东，廖家沟以西的区域，当还有人在纠结着区域内的“商业短板”时，不好意思，湾头镇楼面价已经超8000元/㎡了。
4、东北区、北区也各有3幅高价地;
东北区楼面价最高的是中信泰富GZ238地块，为9694元/㎡;
现在东北区在售的楼盘，先前拿地时，楼面价不过5000元/㎡左右，在梅小、运河中学、吾悦广场等教育资源、商业资源入驻后，现在地价跳涨近1倍。
北区楼面价最高的是瘦西湖壹号院地块，为8950元/㎡;
扬州房价之最，就在北区：谁也没想到，普通住宅的备案价直逼3万/㎡了。
5、南区和西区新城虽然拥有的高价地的数量不多，但地价都破万了;
南区楼面价最高的是九龙湾GZ235地块，为10829元/㎡;
在南部科创新城的规划出炉后，“城市向南”的心迹越发明显，高价地的连续出现，也是必然。
西区新城楼面价最高的是恒通&景宇&景瑞GZ230地块，为11506元/㎡。
说个简单点的数据吧，先前西区新城的楼面价没有超过7000元/㎡，但是最高的备案价为19900元/㎡。
35幅楼面价超8000元/㎡的地块中，有15幅都是在今年成功出让的，占到接近一半。
7月24日，扬州首度试水“不限价”，仅GZ210地块不限价，一举拍到了14250元/㎡;
9月18日，扬州拍卖的涉宅地块，最高楼面价限价从8950元/㎡调整到12000元/㎡，GZ215地块没有令人失望，楼面价直接触顶，达12007元/㎡;
11月26日，扬州土拍中的涉宅地块均不设置限价，于是迸发出了4幅万元地块。
今年，有两个板块实现了“高价地0突破”，分别是东北区和东区湾头镇，可见这两个板块已经开启了崛起之路。
今年，有两个板块未出让新高价地块，分别是北区和二城，倒不是说这两个板块不行，而是板块发展地很好，还未能整理出新地块出让。
有房企第一次进驻扬州就愿意高价拿地，比如今年刚来的安居和卓越;
安居GZ210地块，楼面价14250元/㎡;卓越GZ222地块，楼面价11017元/㎡。
有房企愿意拿更多好地、高价地以深耕扬州，比如深耕扬州15年的中信泰富;
单单在11月底的土拍中，中信泰富一口气拿了3块地，楼面价还都不低，真是斥了巨资。
西区GZ231地块，楼面价10025元/㎡;东北区GZ238地块，楼面价9694元/㎡;南区GZ236地块，楼面价7718元/㎡。
说到这3家开发商，扬州人隐隐约约都有听说过，毕竟在扬州都是有过项目的，但是在土拍市场，很久没见过他们的身影了。
今年，金地、金辉、景瑞这3家房企在蛰伏许久之后，终于再次拿地，而且出手不凡。
GZ215地块，楼面价触顶，金地与三百多家开发商一起摇号，以极好的运气成功摇得，最终楼面价为12007元/㎡;
GZ198地块楼面价也是触顶，最终被金辉摇得，最终楼面价为8957元/㎡;
GZ212地块，被景瑞拿下，楼面价为9122元/㎡，曾经也当过2个月东南新城的“地王”;
在11月底的土拍中，景瑞与恒通、景宇联合，再次拿地GZ230，楼面价约11506元/㎡。
开发商拿地，可不是像是买菜那样简单，他们要经过长时间走访调研，甄选分析后，才会谨慎拿地，要决心拿下高价地更是如此。
现在，各家开发商都争抢着在扬州拿地，正是对扬州房产市场的前景的认可。
不管如何，如今扬州的地价格局已经实实在在地改变了，尽管明年要上市的楼盘很多，各家楼盘竞争压力很大，但房价格局依然还是会跟随地价格局转变。
