土拍火！楼市火！看跌扬州房价的人，你要失望了。

　　今年扬州重磅土拍一场接一场，主城东区、西区新城、东南新城、西区南区，地价在半年内接连破万，一批1.9万/㎡、2万+/㎡的高价盘也卖得飞起。

　　一个个信号显示：还在看跌扬州楼市的人，你可能真的要失望了。

　　1、土拍火!扬州地价刷新，35块地超8000元/㎡;

　　2、楼市火!土拍过后，扬州一批楼盘宣布涨价;

　　3、格局变!各区域房价天花板刷新，改善盘成为主力军;

　　4、利率降!买房成本降低，积极性增加;

　　5、高铁通!机遇来了，扬州将和长三角紧密联系!

　　一、土拍火!扬州地价刷新，已有35块地超8000元/㎡

　　据统计，今年截止目前，扬州共经历了6次土拍，共出让涉宅地块53幅，成交金额约349.5亿。

　　几乎每一次土拍，都是一场新的突破，热度越来越高，开发商也是坚定看好扬州市场。

　　不仅恒大、佳源、奥园、新能源、中信泰富等，深耕扬州的房企积极拿地，今年世茂、红星、大发、卓越等房企也首进扬州。

　　1、2月21日，江都率先拍出2块住宅用地，成交金额约13.2亿。

　　2、4月30日，扬州8块涉宅土地拍卖，成交金额约72.99亿，美的拿下GZ178地块，楼面地价8958元/㎡，刷新东北区地价。

　　3、6月1日，江都拍出2块涉宅土地，成交金额约9.54亿!佳源拿下2020G05地块，成交楼面地价7852元/㎡，刷新江都区地价。

　　4、7月24日，扬州拍出8块涉宅土地，成交金额约63.3亿，安居拿下主城GZ210地块，成交楼面地价14250元/㎡，刷新全扬州地价。

　　5、9月18日，扬州拍出5块涉宅土地，成交金额约46.2亿，第二块万元地诞生，成交楼面地价12007元/㎡，被金地摘得。

　　6、11月26日，扬州市区拍出20块涉宅土地，成交金额约123.8亿，再次诞生4块万元地，中信泰富豪掷38.19亿，连拿3块地。

　　江都拍出8块涉宅土地，成交金额约20.45亿。

　　截止2020年11月26日，扬州已经有35块地超8000元/㎡，6块地地价破万。

　　而去年12月，扬州超8000元/㎡的地，只有18块，楼面地价最高才8978元/㎡。

　　短短1年的时间，扬州的地价格局已经发生了翻天覆地的变化。

　　而那些已经上市的高价地，目前有18家备案价出炉，有5家超2万/㎡的，7家超1.9万/㎡，5家超1.8万/㎡，最低也要17219元/㎡ 。

　　二、楼市火!土拍过后，扬州多家楼盘宣布涨价!

　　土拍之后，一批楼盘迅速做出反应，纷纷发出调价、收回优惠、立马涨价的通知。

　　1、中海上东区：明年1月1日起，将全线涨价。

　　2、美的禹洲国宾府：12月1日起，住宅总价上涨5万元/套，车位上涨2万元/套。

　　3、颐和公馆：11月30日起，单价上调300元/㎡。

　　4、蓝湾臻园：土拍后，紧急宣布将撤回全线优惠。

　　近期，只要你深入楼盘一线，就能感受到售楼处如火的热情。很多买房人都被土拍结果震撼，纷纷放下犹豫，第一时间冲往售楼处买房。

　　三、格局变!扬州改善盘成为主力军，卖得又贵又好!

　　于此同时，扬州各区域的房价天花板，也已经在不知不觉中改变，东南新城、西区新城、广陵新城，统统迈入改善板块。

　　目前约有70多家在售楼盘，价格在1.5万/㎡以上的楼盘占据了半壁江山，改善盘成为市场供货主力军。

　　而1.5万/㎡以下的楼盘越来越少，整体房价买入一个新的阶梯，指望房价下跌，可能性极低。

　　而且，我们发现，越来越多的改善盘得到市场买房人的认可，卖得又贵又好。

　　北区瘦西湖壹号院：装修备案均价28141万/㎡，一期已经全部卖光，二期也卖得火热。

　　东南新城金湾1号：毛坯备案均价24217元/㎡，仅剩极少量房源在售。

　　西区新城新能源云潮望：装修备案均价19990元/㎡，成交价1.8-2万/㎡，一期房源开盘基本卖光。

　　广陵新城扬州印：装修备案均价19984元/㎡，已经卖出大半房源。

　　西区艺树院：毛坯备案均价18350元/㎡，两次开盘均需摇号抢房，当天全部卖光;

　　西区新城万科四季都会：装修备案均价18860元/㎡，摇号开盘。

　　四、利率降!买房成本降低，积极性增加

　　最近，我们统计了扬州房贷利率近一年的变化。

　　其中每年的11月、12月，因为额度收紧等原因，市场报价出现上行波动，成为全年最高值，但在第二年初立刻缓解。

　　这一年来，LPR从开始的4.85%，一路下调至4.65%，并且一直保持大半年时间不变，从全局上促成了实际利率下调。

　　可以说，LPR房贷新政施行第一年，扬州房贷利率显著下降!

　　而房贷利率的下降，对买房人来说，能省下不少利息钱，这无疑是一件好事，将坚定买房人的购房决心，增加积极性。

　　五、高铁通!机遇来了!扬州将和长三角联系更紧密!

　　扬州等待已久的高铁时代，终于要来了。

　　高铁通车后，将大大改善扬州与外部的交通环境，实现内外的快联快通。

　　90分钟通达长三角中心城市和省内所有设区市，60分钟通达南京和镇江主城区、主景区和主枢纽，扬州中心城城区至县市、乡镇到高铁站30分钟到达。

　　借助“9631”交通圈，扬州将积极融入长三角现代化交通路网，在发展时期借助高铁，实现区域经济的跨越发展。

　　并且，“高铁时代扬州经济社会发展研究”表明，高铁建成后，将：

　　第一，直接有利于扬州交通和物流产业的发展。

　　第二，将有利于扬州人才要素的互通和交流。

　　第三，将有助于扬州产业经济的发展和提升。

　　届时，机遇、挑战、人口将同步涌入扬州，真正把这里建设成一座，古代文化与现代文明交相辉映的名城。

　　同时，相比于高铁沿线的其他历史古城，苏州、南京、无锡等，扬州的房价仍处于比较理性的阶段。

　　沿着高铁来扬州买房，或将很快成为现实;互联互通之下，指望扬州房价下跌，真的很难。

　　对于以居住为主要目的的普通买房人而言，在有限的楼盘和预算中，找到最合适的房子，以及尽快上车、及早入住，就是最好的选择。