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在扬州历史前几轮的城市总规划编制指导下，扬州经济总量增速明显，城市规模迅速扩张;从最初的“精致文昌中心”到一体两翼，发展西区新城和广陵新城;扬州的现状其实是符合第四轮规则中明确的“东西聚合南拓北优”的定位的。
目前我们已经感受到了，扬州的东、西、南部都在发展，而“北优”还没有侧重给予的迹象。但并不是说北区不比其它区域好，这个好，永远分不出胜负，因为城市永远在发展在变化。
在我看来起步较晚的区域，反而有了后来布局的优势——高起点、高规划、高标准!
“北部新城”格局已现
东有“广陵新城”，南有“东南新城”，西有“西区西城”，扬州城北的“北部新城”也已经压轴登场!
众所周知，扬州北区坐拥众多的旅游资源，蜀冈瘦西湖、唐城遗址、汉广陵王墓、鉴真图书馆和樱花大道等，都是扬州北区的宝贵财富。
扬州北区还计划建设北湖湿地公园，比瘦西湖还大3.5倍，有“三十二西湖”“柳湖”“荒湖”等16个景观分区，未来就是北区居民的后花园......
现在，北区不仅定位于旅游发展，更致力于住宅、商业、教育和文旅方面齐头并进!
根据扬州自然资源局关于扬州北部的当前规划，整个片区覆盖如下几个单元：
N9-1：槐泗镇区
N9-2：瘦西湖路东片区
N1: 蜀冈-瘦西湖片区
N7：维扬经济开发区
N11-2&N12-2：甘泉启动区
北部新城目前土地储备共计50宗宅地，17宗商业用地，8宗教育用地，也是未来主城外拓的重点规划发展方向!不难看出城北宜居宜业宜教的新兴板块优势了!
N7:维扬经济开发区
瘦西湖路东片区板块内共计14块涉住土地、1块商业土地，以及2块教育用地。
N9-2:瘦西湖路东片区：
瘦西湖路东片区板块内共计14块涉住土地、1块商业土地，以及2块教育用地。
N11-2、N12-2：甘泉启动区
维扬经济开发区板块内以工业用地为主，目前共计18块涉住土地、4块商业土地，2块教育用地。
N9-1:槐泗镇区
槐泗镇区板块内土地储备较多，整体用地情况以住宅、商业为主，目前土储共计10块涉住土地、6块商业土地，以及4块教育用地。
从以上规划图，我们可以很直观的看出，N9-1单元(槐泗)未来供地结构健康且土地储备丰厚，整齐的土地规划脉络，占据整个城北新城最多的商业和教育用地，未来必将成为“北优”主阵地的核心区域!
“北优”的桥头堡——槐泗
槐泗的区域规划一直在变动改善，在不断更新的规划中可以看出它踏上的发展之路是越来越宽阔的，扬州对其的重视从不曾少过分毫，毕竟好地方值得斟酌再三。
宏观现状：
槐泗地处扬州北大门，位于扬州未来城区发展北拓的主轴，且规划片区属于“城”，定位生活居住片区。
区域生态环境优良，九路通衢，工业规划明确。
东西走向围绕的交通布局，以西侧北山工业园为中心，发展汽车产业，后期人气聚集效应明显，未来或对整个北部片区形成利好。
最新规划图：
N9-1单元(槐泗)规划范围东至规划经六路，西南至扬菱公路，北至长干水库、纬一路一线，总用地面积约7.80平方公里。共规划10块涉住土地、6块商业土地，以及4块教育用地。
N9-1单元的规划图给人“四平八稳“之感，规划方正，脉络清晰，布局合理。
槐泗镇区板块内土地储备较多，整体用地情况以住宅为主，占据整个北部新城最多的商业和教育用地，且产业地块聚集，丝毫不影响片区的居住氛围。
商业方面，目前华建·风华汇已经成功落地!弥补了扬城北区商业的空白，给周边居民生活带来了更大的便捷。
预计2021年4月，扬州一期梦幻之城也将开园。
教育方面，教育用地分布均匀，且一所小学用地扩容，将从6轨增至为7轨;新增一块初中用地并作为原规划地块的扩建用地。这些无疑是为槐泗片区的发展注入了新的活力。
交通方面，四通八达，多个道路节点。
医疗方面，规划中也预留医疗用地，人民的健康保障没有一点疏忽。
产业方面，槐泗板块在北部新城中能有人口的快填充和发展的熟化度，离不开产业的支撑!
北山工业园(含槐泗工业集中区)起步于2009年，在扬州市委、市政府和邗江区委、区政府的关心支持下，已成为邗江北部区域推进工业化、城镇化的主战场，目前园区内共有汽车及零部件类项目37家，其中总投资10亿元以上项目4家，重点发展企业20家，2016年实现工业产值95亿元,开票销售50亿元，入库税收达1.7亿元。实现自营出口达6000万美元。带动区域经济快速发展!
一个地区有了持续增长的人口和价值预期，就有后面的一切可能性。当然也包括地价和房价的增值。
虽然北部新城处于发展的初始阶段，但随着扬州的稳步前景，城市框架不断扩大，槐泗一定是扬州北能够最先享受发展红利的桥头堡。
槐泗在多方利好的刺激下，房价近年涨幅达到70%!绝对是一匹不容忽视的黑马!
虽说如今“房住不炒”已经是楼市运行的主基调，但另一方面，扬州土拍高价地接踵而出 ，刚需客的选择空间受到进一步挤压。
资金紧张的刚需，既要扎根靠扬州主城，又要入手新房，还要商业、教育和居住氛围都在线，那么，还处于全市范围价格低洼的瘦西湖北片区，未来一定是刚需客和投资客的第一选择区域!
槐泗板块发生的变化，无疑将会对区域内部，甚至周边数个板块的楼盘产生影响。趁早上车才是硬道理。
北湖蓝湾：
项目概况：占地面积约6.58万方 ，总建筑面积约17万方，共计规划18栋，其中10栋高层，8栋洋房，打造北区首座“蓝湾系”恒温恒氧科技住宅。
项目地址：瘦西湖路与新甘泉大道交汇处向西500米
容积率：1.8
项目物业：恒通物业
交付标准：毛坯交付
最新动态：目前3#、4#、5#、8#、9#、10#、14#、15#、16#、20#、21#在售，户型建筑面积96、115、125m²;目前推出暖冬购房季，首付10万买瘦西湖北，恒温恒氧房。
建筑面积约96㎡户型(3房2厅1卫)：
建筑面积115㎡户型(3房2厅2卫)：
建筑面积125㎡户型(4房2厅2卫)：
