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近年来，随着扬州一路攀升的房价，南区作为“价格友好”区域，吸引了很多购房者的注意，大家在关注南区楼盘本身好坏的同时，自然对于南区的发展也是格外上心。
刚刚过去的2020年，以扬子津科教园为核心的扬州南区，迎来了前所未有的发展浪潮!
区域内拆迁不断，智慧活力谷闪亮登场，住宅、商业、教育地块持续曝光，重磅地块地价破万......不得不承认，这一年扬州南区真的炸了!
1、商业来了!学校来了!最新规划曝光，扬州南区要开挂了!
一个区域受重视程度，与它本身的优势资源以及开发纲领有着密切的联系，政府对于区域的的投建，也决定着区域后期的价值与命运。
2020年注定是城南板块的高光元年。9月10日，扬州经济开发区官网发布消息，在沪陕高速以南、邗江河以北、扬子江路以西区域，规划形成“两城三园一区”的空间结构。
自此，扬州南区拥有了一个全新的名字：南部滨江科创新城!
时隔一个月，10月14日，扬州自然资源和规划局公布了南区的最新规划，内容变更巨大，影响力堪称本年度之最!
在新版规划中，南区多个大型工厂企业所在地变更用途，将打造“云湖”、“云溪”智慧活力谷，并且新增大量住宅、商业用地。
与此同时，规划重磅商业区，新建多个学校，实现幼儿园到高中15年教育全覆盖，还有菜场、医疗等生活服务多重加密，生活配套全面升级!
具体变动如下：
一、规划新增多个商业区
1、云湖服务核心区，规划9大地块，土地性质为商业、商务混合，初步猜测为低层商业、高层商务办公，具体还看未来项目招引，及详细控规落地;
2、云溪周边，规划8大纯商业地块，初步猜测建设特色商业街，服务文旅项目及周边社区;
3、海信鸿扬世家南侧，现状拆迁安置别墅区，规划一条商业街，将云湖周边商业延展至扬子江路，发挥联动发展轴作用;
2、规划新增4所中小学
1、现扬力集团科技工业园，靠近古运河处，新增一所九年一贯制学校，包含小学、初中，配建一所幼儿园;
2、现中信泰富锦园北侧，亚普汽车部件厂、宝科电子处，新增一所高中;
3、现同扬光电南侧地块，新增一所小学，距离新增高中仅一路之隔;
4、现保来得科技南侧，邗江南路东侧，新增一所初中，配建一所幼儿园。
3、规划新增多个社区服务中心
包含农贸市场、社区医疗、日间照料、邻里中心等多个功能。
4、规划新增生态文旅、景观带
南部生态文旅带规划曝光、云潮云溪生态景观带规划曝光;千年古运河滋养的扬州南，更加宜居!
5、规划新增一条交通东西轴线
吴州西路计划由邗江路西延至润扬路，继扬子津快速路之后，扬州又多一条东西轴线!
事实上，扬州南区原有的配套资源也相当优质!尤其是生态和教育这块!
生态方面：这里有重点保护寺院、驰名中外的清代扬州八大名刹之一的高旻寺、南部绿肺中心—扬州运河三湾湿地生态中心，还有扬子津生态园、九龙湖公园、凤栖湖公园、南部体育公园等，古运河千年滋养，生态环境绝佳!
教育方面：2010年，扬州树人教育集团南下进驻九龙湖校区，接受委托管理开发区实验中学。2019年，树人学校高中部，正式投入使用。目前，高新区实验学校、扬州技师学院新校区正在开工建设!江海学院、广陵学院、江苏旅游学院等众多优质高校都陆续扎根。扬州南区的教育环境在扬州各个区块中拔得头筹。
除此之外，这里还有新城时代商业广场、玖龙湖康养城......有如此多的重量级配套傍身，南部科创新城的区域价值简直热到发烫!这一点，也很直观地体现在了地价上。
短短一年多的时间，多家房企争相入驻，楼面价从2019年的4460元/m²不断飙升，截止目前，区域内的最高楼面价已经达到了10829元/m²!
为了更清楚地了解区域的真实情况，近期，小编从二城万达出发，用相机记录南部滨江科创新城，这个正在迸发鲜活力量的区域。
2、独家实探!打卡南区两宗超大体量”宝藏“地块!
土拍向来是区域发展的风向标。首先，让我们聚焦南区的土地市场。
在去年11月底的那场土拍中，备受房企青睐的扬子津GZ235地块与GZ236地块可谓艳压群芳，独占鳌头。
其中，扬子津GZ235地块起拍楼面价7448元/㎡ ，在经众多知名企业强势争夺后，最终以10829元/㎡楼面价惊艳成交，被九龙湾房企竞得，一举捅破南部新城的楼面价天花板!
与之相隔不远的GZ236地块也拥有着不菲的起拍楼面价——6000元/㎡，最终成交楼面价高达7717元/㎡，被中信泰富地产竞得。继中信泰富锦园之后，中信泰富再一次落子城南，远见城南的蓬勃发展。
作为南区近年来为数不多出让的地块，这两幅地块自然饱受周边居民的期待。同时，也因为地处扬州相对而言的“房价洼地”，且体量大、价格高，引起了不少热议。
九龙湾GZ235地块
GZ235地块块位于南部生态文旅带内，智慧活力谷规划片区最南边，未来很大概率将建洋房、别墅产品。
地块详情：
土地位置：扬子津街道东至吕桥河滨河绿地，南至规划用地边界，西至邗江南路绿化带，北至吴州西路绿化带。
土地面积：117716m²
规划用途：商住
限高：≤ 18m
容积率：1
成交总价：133843.09万元
成交楼面价：10829元/m²
GZ236地块
GZ236地块是原规划的华夏光电商住综合体，如今地块由商住变为住宅，同样位于“智慧活力谷”区域内，紧靠“云湖云溪”。
地块详情：
土地位置：东至扬子江南路沿路绿化，南至规划用地边界，西至维扬路，北至华扬西路沿路绿化
土地面积：101573㎡规划用途：住宅出让年限：70年容积率：1
成交总价：133263.78万元
成交楼面价：7718元/m²
当前，该地块原来所在的两个工厂——华夏集成光有限公司和扬州中科半导体照明有限公司芯片厂均已搬离。
小编前往实探时，芯片厂旧址前正停着几辆大卡车和一辆小轿车，隔着几辆车望去，可以发现部分土地已经平整到位。
3、城南买房，这几家楼盘一定要盯紧!
规划落地、拆迁进行，看好这波发展以及想在南区投资的朋友，站在风头，只等扶摇直上。
那么，关注城南的购房者们，2021年还有哪些选择呢?
二手房方面，有依云城邦、江扬运河印象、金地艺境、中海运河丹堤等，价格在1.2-1.6万元/㎡不等。
新房方面，目前有两大楼盘在售：海信鸿扬世家和中信泰富锦园，就在华夏光电地块的南北两侧，各自独具代表优势和竞争力!
海信·鸿扬世家
楼盘简介：整个项目建面约42万㎡，整体规划有叠加、洋房、小高层、高层，社区内配套幼儿园、农贸市场、商业街等生活配套，全龄健康活力生活由此开启。
项目地址：开发区扬子江路与鸿扬路交汇处
最新动态：海信·鸿扬世家目前42#-45#、54#-56#、65#、67#在售，户型建筑面积约98-138㎡，单价11888元/㎡起。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
中信泰富锦园
楼盘简介：项目总建筑面积约47万方，是扬州主城区少见的低密度别墅(双拼、联排、叠加、洋房)社区，以低容积率1.1的高端墅区，再现盛世扬州都会桃源。
项目地址：开发区扬子江南路与吴州西路交汇处
最新动态：目前五期联排在售，建筑面积200-220㎡，备案均价23060元/㎡;四期剩余少量叠加别墅在售，建筑面积约171-187㎡，总价约340万元/套起;二期双拼在售，建筑面积约275-372㎡，总价750万元/套起。
重磅的发展机遇之下，加上多块宅地诞生，相信用不了多久，南部科创新城将成为扬州又一个置业高地，我们拭目以待。
