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扬州被评为“联合国十佳适宜人居住地”之一，而住在扬州运河边，我想是很多扬州人的愿景吧!
在扬州，有这么一家楼盘运河宝龙观邸，在它阳台就可拥揽运河十里外滩风光带。目前项目有4栋楼在售，19#、20#高层，30#、31#小高层。
自带宝龙商业!均价不到1.7万/㎡!装修交付!马上就涨价!
运河宝龙观邸的售楼处在项目的马路对面，进去他们给我安排了一名置业顾问。
据置业顾问介绍项目规划25栋楼，共1316户，容积率为1.7。项目分为两个地块，A地块为住宅区，B地块是商业。
A地块商业由宝龙集团自己运营，会建约99.9m的五星级酒店艺珺酒店，未来它将成为地标性的建筑。
商业地块还有中国古典式庭院设计风格的6栋楼，里面会有其他的一些商业，置业顾问说对于业主来说它就相当于步行街。
置业顾问介绍最东边一排是洋房(6-7层)，有3栋高层(18#楼、19#楼、20#楼分别为24、26、27层)，其他都为18层小高层。
项目户型建面约95-137㎡，目前在售的为19#楼(100套)、20#楼(104套)、30#楼(54套)、31#楼(68套)，共326套，置业顾问说19#楼为位置。
成交价在1.6-1.7+万/㎡左右，均价1.7万/㎡不到，装修交付。但是置业顾问说这个价格仅至2020年12月31日，到2021年1月1日房价要上调。
说到售卖情况，置业顾问说19#楼卖的差不多了，20#楼去化一大半，30#楼剩12层及以上，31#楼剩的房源稍微多一点。
置业顾问介绍他们项目有两大卖点：首先靠近京杭大运河十里外滩风景区;其次就是自带宝龙商业，并且与在建的SM城市广场一路之隔。
项目主打新中式建筑风格，外立面是米白和深咖色相结合，1-2楼为石材，3楼以及以上是真石漆，洋房的全立面为石材。
项目有两个门，西门是主出入口，东门是次出入口，置业顾问介绍南边也会有一个通往商业地块的小门，为人行出入口。
置业顾问说项目楼间距在50-82m左右，采光效果不错。
小区内部有多重园林景观树阵，体现归家仪式感。还有阳光草坪、中央会客厅、两个儿童乐园、内环500m跑道等。
北边最外面一排做了林下后花园和宠物乐园，间距达到52m左右，置业顾问说整个小区舒适度还是很好的。
另外12#楼、19#楼、20#楼、26#楼这4栋楼首层为架空层，分为三部分，儿童乐园、青年活动区和老年活动区。
建面约136㎡、117㎡、97㎡户型最畅销!建面约135㎡样板间已公开!
我在售楼处看了下项目资料，发现项目的户型种类很多，共有9种户型。
不过我问置业顾问目前在售的几栋楼哪些户型卖的最好，她说卖的比较好的首先就是19#楼、20#楼的东边户，建面约136㎡的四房，因为那里可以直接看到十里外滩的风景;
其次就是19#楼、20#楼的西边户，建面约117㎡的大三房双阳台，这个户型南北有大飘窗(目前已经没剩几套);
另外就是30#楼的中间户，02、03房，户型建面约97㎡的小三房(置业顾问透露选择这个户型主要是得房率高，如果不算阳台赠送的一半面积，该户型得房率在81.3%左右，性价比高)。
在置业顾问的带领下，我参观了下建面约135㎡的样板间，置业顾问说他们现在正在整改样板间。
置业顾问说交付时没空调和地暖，只有硬装部分。
建筑面积约135㎡，四室两厅两卫
三开间朝南，双阳台，置业顾问说建面约120㎡以上的户型都是双阳台。
建筑面积约102㎡，三室两厅两卫
我想选择运河宝龙观邸的客户很大一部分原因就是冲着这个地理优势吧。
项目地处万福西路江扬大桥向西100m，靠在京杭大运河边上，风景自然是不用说的。
加上现在政府重点打造运河边的十里外滩风光带，使得业主足不出户便可在阳台上观赏到优美风景。
其次就是看中这个项目未来的商业，运河宝龙观邸南边自带约3万方五星级艺珺酒店以及建面约0.6万㎡的商业，后期业主有客人到来，或者办宴会都很方便。
项目对面就是正在建的SM城市广场，预计2022年上半年开业，届时，项目周边的档次进一步提升。
同时，住在宝龙观邸的业主们还能享受到安康路的美食街，那里自助、串串、火锅、特色小饭馆应有尽有，并且一些小超市，菜市场也在那条路上，生活非常便利。
我过去是乘公交到达名城运河锦园站，步行600m左右到达项目，这一站有3路公交直达，去扬州市区还是挺便利的。
加上现在城南快速路、运河快速路的开通，即使去西区，也耗费不了太多时间。
