2020年，扬州楼市到底都经历了什么？

　　为什么说“终于”?因为这一年实在是“风云激荡”，对于每一个人来说都太不平凡。

　　口罩、逆行者、钟南山、网课、后浪、摆地摊、直播带货、乘风破浪、打工人、内卷、凡尔赛、盲盒……哪些事，成了你今年的焦点记忆?

　　时代的一粒灰，落在个人头上都是一座山。2020年的扬州楼市，有人在甩卖，也有人在激进入场，回望这一年，你还记得扬州楼市到底都经历了什么吗?

　　年末岁尾，我们就来好好盘点一下这魔幻的一年。

　　关键词一：央行降准

　　2020年1月1日刚刚开年，央行就送了一份“新年大礼”，发布决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

　　一般来说，降准会提高货币供应量，增加市场金额流通，企业融资能力增强，有利于扩大内需，促进实体经济发展，当然，对于房地产行业来说也是一大利好。 当时的扬州楼市正值元旦、返乡置业、春节三大营销节点的轰炸期，中介、销售的朋友圈全都是降准利好要买房的洗脑段子。

　　本以为，新一年的楼市，会在一片利好声中顺利开场，谁都没想到，在月底就迎来了加速“翻车”。

　　原本准备在春节期间割一波韭菜的各大楼盘，怎么也没有想到，一则官方发布的《关于进一步加强疫情防控工作的通告》从天而降，所有售楼部纷纷发出通知表示暂停营业。

　　各大楼盘的销售员终于有了一次“平等休假”的机会，兴高采烈关门回家。当时，所有售楼部发的通知都有一个共同点，就是暂停营业时间都是一个星期左右。

　　关键词三：东南新城

　　尽管还处于疫情防控的关键期，扬州依然按下了城市发展的快进键——

　　2月26日，扬州市东南新城正式揭牌成立，让人们对于东南片区的改造与更新充满了新的憧憬，也给笼罩在疫情阴影下的扬州打了一剂强心针!

　　东南新城规划面积17.06平方公里，东至京杭大运河、西至古运河、南至328国道、北至文昌路。

　　近一年时间，城南快速路、328国道、临江路等主干道建成通车，七里河公园、运河三湾风景区等重点文旅项目不断落地，东南片区医养联合体、育才实验学校、宝龙城等医疗、教育、商业优质配套持续导入......

　　重磅利好加身的东南新城，未来不可限量，这批黑马C位出道，势头强劲!一时间，东南新城也成为了房地产开发的关注焦点。

　　目前，随着前期投资项目的陆续入市，东南新城已上市的楼盘有金湾1号、碧桂园陵江府、中海左岸、绿地也今东南、高力时涧、时润蓝湾、龙湖春江天玺等项目，且多数为今年新入市楼盘。

　　扬州落户政策

　　今年年初，江苏省政府办公厅印发了《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。

　　根据省公安厅解读：自2020年3月1日起，扬州全面取消落户限制，外地人不用买房，租房或有稳定工作就可落户!

　　符合落户条件的人员，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。

　　扬州人才引进相关落户政策

　　扬州寄语市长最新官方回复：在我市城区(不含农村)、县人民政府驻地镇、其他建制镇有合法稳定就业，并参加城镇社会保险的，可以在当地申请登记常住户口。

　　同时，下列人员可在本市先落户后就业： 1. 具有大专以上学历(含成教类)或中级以上技术职称的人员;2. 具有中专以上学历且取得初级以上技术职称的人员。

　　有人就会有刺激购房需求，取消了落户限制，直接降低了门槛，全国的这场“人才争夺战”，扬州再迈出重要一步。

　　关键词五：学区划分

　　受疫情影响，今年全国学校延迟开学，神兽忙着在家和父母斗智斗勇，扬州市学区划分，也比往年来的更晚了一些。

　　7月18日，《2020年扬州市区公办小学施教区》姗姗来迟。根据最新划分，今年扬州市区公办小学施教范围有以下调整：

　　1、育才小学东区校：东至廖家沟;南至运河东路;西至京杭大运河;北至万福路(含广福花园1—5期，天福花园，时代风华)。

　　2、湾头中心小学：湾头镇集镇(万福村)

　　原本归属于湾头中心小学的万福村，部分小区被划入育才东区校范围内。

　　7月29日，2020扬州市城区公办初中施教区也正式发布，主要变化是：

　　1、新增一所公办初中学校，即位于城市东部的华师大广陵实验初中。其施教区范围主要是：东至廖家沟，南至运河东路，西至京杭大运河，北至新建的万福快速通道以及建康路及万福路区域。

　　2、扬州教育学院附属中学经批准，更名为扬州市朱自清中学，其施教区范围不变。

　　关键词六：土拍火热

　　今年以来，扬州共经历了6次土拍，火热的程度一浪高过一浪!

　　月24日，一个普普通通的周五，却是楼市不普通的土拍日。

　　这一天的土拍跟那天的天气一样，骄阳似火。20宗地块全部成功出让，两宗地块达到最高限价8950元/m²，触顶进入摇号;扬州首宗“万元地”诞生，拍出14250元/m²单价，堪称扬州里程碑式的土拍!

　　随后到来的9.18土拍，改变了一个板块的市场格局：东南新城。

　　宝龙拿下GZ211地块，将配建不少于8万方大型商场，全新的商业时代即将来临!经过450轮的激烈角逐，GZ212地块被南通景瑞置业有限公司收入囊中，成交楼面价9122元/㎡，成功刷新区域地价!

　　这次土拍，打响了楼市升温的第二枪，11月份的土拍，32宗不限价地块补了更具杀伤力的第三枪，后来的剧情大家就都知道了。

　　关键词七：高铁开通

　　12月11日，扬州迎来了魅力值飙升的时刻。

　　被称为江苏“脊梁骨”的连淮扬镇高铁全线贯通，当高铁呼啸着跨过运河驶向目所不及的远方时，位于长江北岸的扬州正式从“运河时代”迈入“高铁时代”。

　　根据最新消息：2021年1月20日零时起，全国铁路将实施新列车运行图，届时，扬州市民可以从扬州乘坐列车直达北京、吉林、西安、成都、重庆、武汉、广州、深圳、青岛、徐州、上海、杭州等全国多个城市。

　　12月15日，据扬子晚报A9版报道《明年，江苏又排出一批交通项目》，其中扬镇宁马铁路列入了2021年开工计划。

　　此外，备受关注的北沿江高铁也将于2020年底开工建设，未来，三条铁路将聚集扬州东，并驾齐驱，扬州人的出行将更加便捷!

　　相信随着今后交通便捷度的提升，“扬州”二字将在全国的版图中逐渐脱颖而出。这座正处于发展上升期的城市，给置业扬州的人带来了信心。

　　关键词八：新盘开盘潮

　　12月，是扬州楼市的爆发点。随着一波楼市开盘潮的出现，热度逐渐显现，并且愈演愈烈。

关键词十：维护市场稳定

　　当前，扬州市仍严格执行限购、限售、限价的调控政策，相关政策未作调整。

　　扬州限购政策

　　1、根据扬州市政府文件，自2017年12月1日起，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。

　　2、本通知所指市区(限购区域)：广陵区、邗江区、江都区、开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景名胜区。

　　3、外地户籍限购套数：不受限制。

　　扬州限售政策

　　1、自2017年12月1日起，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。

　　2、三代以内直系血亲(具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女)之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。

　　扬州限价政策

　　根据扬府发〔2017〕185号通知。

　　1、当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。

　　2、取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源(含车位、车库、储藏室)及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　3、制订限价商品住房供应管理政策。限价商品住房采用“ 组织+市场化运作”模式开发建设，通过控制土地出让价格、限定销售价格和套型面积，定向销售给市区户籍的住房困难家庭。