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华师大的签约、未来宁扬城际铁路的到来，让扬州西南片区的土地价值大增，嗅觉敏锐的开发商已经开始入驻西南!
恒通和世茂就看中了这片区域，共同打造出了璀璨星辰这个项目。
均价不到1.5万/㎡就可以住恒温恒氧的房子，而且听说周销量达30套左右!今天我就去看1.毛坯交付!建面约95-180㎡，均价14770元/㎡!恒温恒氧!建面约95-180㎡，均价14770元/㎡!恒温恒氧!
1.毛坯交付!建面约95-180㎡，均价14770元/㎡!恒温恒氧!
根据指示，来到了售楼处，一位置业顾问热情的和我介绍了项目。
置业顾问介绍项目占地约11万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率1.32(置业顾问说在扬州除了别墅区外，算是容积率非常低的住宅区)。
户型建面约95-180㎡，毛坯交付，预计交付时间为2022年12月30日。( 东北角未加推的8栋6层叠墅户型建面约180㎡)
置业顾问介绍目前的在售情况：36#、37#、38#、28#、39#、20#、8#、9#楼正在售卖，都为8-11层洋房。
11月初首批开售的37#、38#、20#、9#楼差不多卖完了，12月中旬左右新加推了8#、28#、39#和36#楼，共168套。
置业顾问和我说，虽然才加推半个月的时间，但是已经成交了60-70套了，周成交量在30套左右!
目前项目均价约14770元/㎡，置业顾问说12月加推的楼栋相对于第一批开售的价格要偏贵一点，高了800元/㎡左右，但是买他们家房子的客户都能接受。
项目共有四个出入口，西门为消防出入口(常闭)。
东门和南门是机动车出入口，人车分流，车位比为1:1.3。
北门作为人行出入口，营销中心所处的北门位置后期不拆，作为物业用房。
璀璨星辰的地库设计值得一提，它的车库地面采用金刚砂地坪，并且拥有多个采光井，打造阳光地库。
项目采用的是一梯两户，对开门电梯，相当于有独立的入户玄关。
外立面2-3层采用干挂石材，建筑上部用的是真石漆，整体打造新中式风格。
置业顾问说项目楼间距在34-60m左右，以绿色草坪为主。
内部有活动区域，会客连廊，消防车回车场、约660m康体跑道等。
2.95㎡(北)、120㎡样板间公开!户型有几种拓展可能!
项目洋房共有四种户型，建面约95㎡(两种，分南北)、建面约102㎡和建面约120㎡。
目前做了建面约95㎡、建面约120㎡样板间。
星尚，建筑面积约95㎡(北)，三室两厅一卫
户型方正，双面阳台，客厅与书房相连
星逸，建筑面积约120㎡，四室两厅两卫
对开电梯入户，四开间朝南，餐客一体
星睿，建筑面积约95㎡(南)，三室两厅一卫
户型方正，主卧拥有明亮飘窗
星著，建筑面积约105㎡，三室两厅两卫
入户门独立玄关，主卧拥有独立卫浴
璀璨星辰洋房虽然只有三种户型建面，但是客户可以根据自己实际情况，有几种拓展可能。
例如建面约105㎡户型：
作为一个恒温恒氧的住宅，项目在它的展厅也做了一些工艺说明，比如地源热泵系统、新风系统、保温隔热系统等。
以120㎡住宅为例，将使用空调采暖制冷所需费用与使用地源热泵采暖制冷所需费用作了对比。
3.毗邻华师大附小，区域板块未来发展优势明显!
评价一个楼盘的标准，要看它的地段、学区、内部配置、未来板块发展、人口走向等。
置业顾问介绍项目位于国家级高新技术开发区，汊河板块，他们对未来这片区域发展的前景是比较看好的。
置业顾问说因为政策利好，高新区将集中很多扬州知名产业，为当地人提供了很多就业机会，加上这里紧挨高校，未来这里人口增多，势必带来居住需求。
并且宁扬轻轨正在规划中，扬州汊河站已经确定，而汊河站离项目很近，以后去南京的仙林区，去南京新街口都很方便。
置业顾问说因为政策利好，高新区将集中很多扬州知名产业，为当地人提供了很多就业机会，加上这里紧挨高校，未来这里人口增多，势必带来居住需求。
并且宁扬轻轨正在规划中，扬州汊河站已经确定，而汊河站离项目很近，以后去南京的仙林区，去南京新街口都很方便。
虽然我过来的路上还比较荒，但是目前基本的生活简单需求还是能满足的，菜市场距离项目600米左右，周边还有一些小的饭店，便利店之类。
目前，华东师范大学邗江实验学校正在建设，与璀璨星辰仅一路之隔。
学校预计明年9月份建成招生，待建成后，孩子步行就可以上学，华东师范大学邗江实验学校的到来也提升了区域的教育水平。
在后期，置业顾问和我聊到，其实他们项目本身的品质是很不错的，他们不担心客户过来看不上项目，担心的是客户主观认为项目不好。
但他反馈，凡是去现场看过项目的，都认可项目，也认为这个区域后期可以期待!
