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据不完全统计，2021年扬州预计还有47家纯新盘要上市!
1、在47家纯新盘中，大东区16家，南区8家，东南新城5家，主城4家，东北区4家，西区新城3家，西区1家，北区1家，江都+仪征+朴席一共5家!
2、待上市纯新盘中，有15幅地块的楼面价超8000元/㎡，其中6幅地块的楼面价超1万/㎡!
3、高价地云集，2021年扬州楼市预计又将新添15个均价超2万/㎡的项目，富豪们又要行动了!
4、主城、西区、西区新城、东南新城、东北区加起来共有17幅地块，仅仅比大东区多1幅，但其中楼面价超8000元/㎡就有12幅!楼面价超1万/㎡地块高达5幅!
大东区16家纯新盘数量一骑绝尘，但高价地仅有2幅!
2021年扬州预计上市的纯新盘有47家，大东区一个版块就占了16家，几乎达到了三分之一!
数量虽然很多，但楼面价超过8000元/㎡的只有远洋广陵宸章和华鸿嘉信GZ229地块。
目前GZ229地块还没有动静，远洋广陵宸章的展厅已经公开，之前同事去实探的时候，置业顾问透露，价格可能在1.6万/㎡左右，精致装修交付。
除此之外，剩下项目的虽然楼面价都没有超过6000元/㎡，但有几个项目依然很值得关注：奥园京杭湾，新力璞园，华建天月府。
这三家楼盘的售楼处均已公开，其中新力璞园即将第一次开盘，建面约106-131㎡，装修交付;
而华建天月府的放风价高达1.8万/㎡，不过想想项目正南侧的扬州印均价已经在2万/㎡左右了，这个价格感觉也能接受。
在其他待上市的项目中，既有恒大这样的老面孔，也有大发地产这样的新同学。
2020年9月18日和11月26日，恒大在大东区连续拿下了6幅地块，楼面价都没有超过3000元/㎡。
再加上之前的恒大云锦华庭、恒大翡翠华庭、恒大观澜府、恒大悦龙台等，恒大似乎特别偏爱大东区，已经将这里当成了基地。
2020年11月26日，GZ241地块以楼面价4789元/㎡被大发地产拿下，正式进入东区，扬州也迎来了一个全新的房企。
12幅楼面价超8000元/㎡!5幅楼面价超1万/㎡!新老板块齐发力!
我在仔细看表格的时候，发现大部分高价地都集中在一些区域：主城3幅，东南新城4幅，东北区3幅，西区+西区新城2幅。
这些区域一共有12幅楼面价超8000元/㎡!要知道这几个区域所有项目加起来也才17幅!
而且区域分布的也比较平均，有主城、西区这样的老牌板块，也有东南新城、西区新城这样的大热板块，也有东北区这样异军突起的板块。
高价地越多，意味着未来高价盘也会越多。
在这些区域项目中，已经有5幅楼面价超1万/㎡!要知道当下扬州一共才6幅万元地块!
安居GZ210地块>
扬州新任地王的赫赫威名就不用多赘述了，14250元/㎡的楼面价让不少人猜测，这个项目未来的价格会不会刷新扬州房价记录。
金地GZ215地块>
距离GZ210地块不远处，就是地价第二高的GZ215地块，附近运河一品的房价在多年前就已经超过了2万/㎡，这个地价12007元/㎡的项目恐怕会让人吃惊。
三家联合GZ230地块>
2020年11月26日，西区新城GZ230地块以楼面价11506元/㎡，被恒通、景宇、景瑞联合拿下，还顺便打破了区域的地价记录。
看看区域内成交楼面价仅5442元/㎡的新能源云潮望吧，目前价格在2万/㎡左右，而这幅楼面价11506元/㎡的地块，已经有人断言肯定会超过2万/㎡!
卓越GZ222地块和中信泰富GZ231地块>
东南新城GZ222地块成交楼面价11017元/㎡，西区GZ231地块成交楼面价10025元/㎡，也都打破了各自区域的地价记录，成功跻身万元俱乐部。
当前东南新城和西区早已经有2万+/㎡的楼盘，但那些楼盘的地价和这两个万元地相比，就有点相形见绌了。
一个是传统富人区的西区，一个是如今大热的东南新城，这两个区域的高价地在很多人眼里已经默认是未来高价盘的候选。除去这些万元地，还有一些高价盘的种子选手：
楼面价8958元/㎡的美的禹洲大河，楼面价8957元/㎡的金辉栖湖云庭，楼面价8527元/㎡的GZ221地块。
而且美的禹洲大河和金辉栖湖云庭都是位于东北区，看来2021年的东北区楼市也将发生巨变。传统价格洼地异军突起!南区楼面价历史性破万!未来房价也将向2万/㎡看齐!
除去前面这些热门板块，扬州还有不少的价格洼地，比如往常认知中的北区，南区，仪征，朴席等，感觉这些地方的房价和主城区不可同日而语。
诚然，以前看确实是这样，但在这些区域中，南区已经率先突围而出：南部科创新城横空出世，10829元/㎡楼面价足以让南区和其他大热板块并驾齐驱!
前一段时间，扬州沪陕高速南片区规划出炉之后，南部科创新城也随之正式亮相!未来将会有科技创新、商务办公、文化休闲、生态宜居四大功能区。
随后南部科创新城又在土拍中大放异彩，GZ235地块以楼面价10829元/㎡被九龙湾置业拿下，成为区域内首个万元地!
仔细看，这幅滨水地块的容积率仅有1
在这样的规划之下，能不能到2万/㎡我不知道，但刷新区域房价记录应该是妥妥的。
可以发现，当下扬州主要区域的地价和房价处于齐飞的状态，2021年这些地方的高价盘会越来越多，也不会是普通买房人的天下。
像南区这样传统认知中的“偏地”，也正在甩掉“价格洼地”的帽子，房价正在一步一步的上升中。
2021年即将到来，各大楼盘也在纷纷收回优惠，或许等你出了售楼处的门再进来，就不是原来的价格了。
