高地价决定高房价？2021扬州楼市大猜想！

　　进入12月，2020年正式进入尾声了，这一年，你安家了吗?

　　如果还在观望中，那么明年扬州的房价走势如何就该留意了!

　　每一场土拍都在点燃扬州楼市!

　　随着房价的不断上涨，现如今扬州的置业门槛已经不断提高，想花费百万在扬州买一套房已经成了一件难事。

　　而至于为何扬州的房价在节节攀升?地价逐步走高就是其中很重要的一部分原因。

　　回顾扬州今年的土拍盛况，地价没有最高，只有更高!

　　据统计，今年扬州共经历了6次土拍，共出让涉宅地块53幅，成交金额约349.5亿。其中，扬州市区共出让涉宅地块达42宗。

　　截至目前，经过一场又一场颠覆性的土拍之战，扬州多个区域的地价频繁刷新!

　　7月24日扬州首个不限价地块——主城东GZ210地块被南京颐峰置业有限公司竞得，成交楼面价达14250元/㎡，扬州迎来首宗万元地块!也是目前为止楼面价最高的地块。

　　9月18日，主城东GZ215地块，31秒时间触顶，直接达到最高楼面地价12000元/㎡，这速度再一次刷新扬州土拍记录，最终被金地摇获。

　　11月2日，扬州再添4块万元地，区域楼面价不断被刷新。

　　东南新城GZ222地块被卓越拿下，成交楼面价11017元/m²;

　　南区GZ235地块被九龙湾拿下，成交楼面价10829元/m²;

　　西区GZ231地块被中信泰富拿下，成交楼面价10025元/m²;

　　西区新城GZ230地块被恒通、景宇、景瑞一举拿下，成交楼面价11506元/m²。

　　说到底，开发商最终仅以盈利为目的，一宗地块，抢还是不抢，最直接的指标就是利润!

　　而那些不惜重金拿下的宗地，正是因为开发商对房价、对利润持有乐观态度，这也才导致了开发商们争夺抢地现象的发生。

　　今年不买房，明年买地王!

　　都说扬州楼市已经进入存量时代，这么多房子将来卖给谁?而事实也是扬州不缺房子，但缺的是好房子。

　　对于关注扬州楼市或是有置业打算的购房者而言，一定会发现——

　　近年来，特别是今年，扬州楼市中的高品质项目越来越多，且已成为商品住宅市场的主流。且随着今年高地价产品的面世，真正是印证了房地产市场中流行的那句：今年不买房，明年买地王。

　　从土地成交价格的角度来看，截止2020年11月26日，扬州已经有35块地超8000元/㎡，按照房价等于土地价格两倍及以上的定律来看，未来扬州的房价已然全面进入1.6万元时代。

　　而事实是，今年不少新房的备案价已经在1.8万/㎡，有的备案价甚至直达2w+!

　　抄底正当时!年底不买房，一年又白忙!

　　一到年底，开发商进入全力冲刺阶段，楼市供应小高潮如期而至，各种充满诱惑力的优惠促销活动也层出不穷。

　　正所谓“年底不买房，一年又白忙。”岁末是很多购房者抢抓机遇，努力上车的好时机。

　　据不完全统计，扬州现在有13家纯新盘项目已经公开和正式案名，亟待上市，其中，佳源西城印象、新城拾光樾最快这个月底就会第一次开盘。

　　除了待开的新盘外，不少老盘也在奋力追击，纷纷在年底推出钜惠，对于购房者来说，这个时机抄底买房，不失为一个不错的选择。

　　当然，面对开发商推出的优惠，购房者要有自己的判断能力，不仅看价格，还要看楼盘所处的地理位置、交通状况、发展潜力等，而在年末看准时机出手，确实能挑到适合自己的高性价比房源。