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近来，扬州的购房门槛一涨再涨，东北区金辉栖湖云庭、美的禹洲大河备案均价突破2万/㎡、8000元/㎡的地块数量猛增到35幅，另外大批的高价地待上市，未来房价充满可能性。
刚需买房人真是太难了，1.7万+/㎡的楼盘比比皆是，选择空间急剧压缩。
扬州均价在1.4万/㎡以下的刚需盘，仅剩10家。
南区
目前，南区是刚需项目的集中地。
九龙湾树人园、万科时代之光、晶福园二期位于临港新城。
周边共享的教育配套有扬州中学教育集团树人学校，生态资源配套有九龙湖公园、凤栖湖公园。
商业方面主要依靠新城时代广场和小区底商，缺乏大型商业综合体。
除晶福园二期待上市外，其余项目均有房源在售。
1、九龙湾树人园
九龙湾•树人园目前有三栋楼在售，分别是3幢、8幢和16幢，其中3幢、8幢房源较多，选择空间较大。
户型建筑面积70㎡—125㎡，整盘备案均价9471元/㎡，毛坯交付。
2、万科时代之光
该项目规划了14栋高层，7栋小高层，绿地率高达35%，装修交付。
目前，多个楼栋均有房源在售，建面约93㎡—104㎡，整盘成品房备案均价13500元/㎡。
相对树人园而言，万科时代之光的价格更高，不过，该项目一侧就是树人学校凤栖湖校区，上学十分便利。
3、晶福园二期
老盘晶福园，拿地10年之久，与万科时代之光相邻，即将上市的是二期项目，放风价1万/㎡。
该项目规划了8栋高层(层高18)，6栋小高层(层高8),2栋洋房(层高5),18栋双拼别墅。
户型建筑面积为90㎡、126㎡、128㎡、143㎡。
产品类别涵盖广泛，选择空间大，户型中规中矩。
4、拾光樾
拾光樾位于运西板块，是周边鲜有的在售项目。
项目规划了9栋住宅，建面约88㎡——106㎡。
本月初首开4#，共计60套房源，建面约88㎡，备案均价12850元/㎡。
周边有运西中学、运西小学、运西生活广场等一系列配套，可满足基本生活需求。
一路之隔的万科未来之光，二手房挂牌均价9000元/㎡，新房与二手房有着近4000元/㎡的差价。
拾光樾是目前板块内，新房房价天花板。
北区
另一价格洼地北区，目前均价低于1.4万/㎡的在售项目有恒通北湖蓝湾、华侨城•万科•侨城里。
恒通北湖蓝湾与华侨城•万科•侨城里相距不远，周边配套比较缺乏。
值得注意的是，两个项目附近有一则商业地块，建成后将填补区域内的商业空白。
该地块正是GZ219商业地块，已于去年9月24日开拍，将打造高品质商业街区。
要知道控规范围内商业地块仅3幅，所以该地块的出让对周边意义重大。
1、恒通北湖蓝湾
恒通•北湖蓝湾有11楼栋在售，房源较多，主要是高层和洋房，户型建筑面积为96㎡—125㎡，毛坯交付。
项目规划18栋住宅，2栋商业。其中1#、5#、7#、8#、13#、14#、17#、21#为10-11层洋房 ，其余楼栋为18层高层。
项目打造的是恒温恒氧、科技洋房，整盘毛坯备案均价12720元/㎡。
2、华侨城•万科•侨城里
侨城里整个项目体量巨大，项目规划了70栋，其中14栋高层24层，3栋小高层18层，23栋8层、7层、5层及5+7层洋房、30栋多层洋房，共计约3132户。
华侨城•侨城里项目容积率1.8，绿化率35%。
该项目B3-1#、B3-2#、B3-3#、B3-9#、B3-40#、B3-41#在售，建筑面积约93㎡——147㎡，装修交付，单价11500元/㎡起。
东区
东区的新房价格普遍偏高，基本都是1.7万+/㎡的楼盘，享受江广融合发展的区位优势，近来势头正盛。
多个重磅项目集聚，如正在建设中的SM城市广场、待建的王府井购物中心，新地标奥园京杭湾等。
不过，还是留给刚需置业者们三个机会，分别是恒大云锦华庭、宏云东悦府、德辉天玺湾。
这三个项目中，宏云东悦府、德辉天玺湾都是老盘，前者2013年拿地，后者2012年拿地，产权缩水七八年。
1、恒大云锦华庭
恒大云锦华庭地处扬州汽车东站旁，与扬州东站直线距离约3公里。
附近有汶河小学、李宁体育公园、弘阳广场、王府井购物中心(待建)等资源配套。
项目规划了11栋高层住宅，层高为18层，容积率1.836，绿化率35.2%。
去年11月首开，推出全部楼栋。
目前，整盘备案均价13900元/㎡，户型建筑面积约85-133㎡。
2、宏云东悦府
宏云•东悦府近期新领了3#、6#销许，共计179套房源，建面约100㎡——135㎡，单价11950元/㎡——14300元/㎡，成品房交付。
除新领销许楼栋外，2#、5#、7#、10#、13#、18#均有房源在售。
其中，2#、5#为成品房，建筑面积约105-136㎡，均价13230元/㎡，剩余楼栋为毛坯，建筑面积105-150㎡，均价11730元/㎡。
3、德辉天玺湾
德辉天玺湾目前7#、11#、18#在售，户型建筑面积约90㎡-118㎡，均价为12800元/㎡。
该项目周边靠近运河三湾风景区、汇金广场、奥邦广场。
附近在售项目有龙湖春江天玺和中海左岸，价格相对德辉天玺湾高出不少。
西区
西区是近来置业的热门区域，不仅拍出了万元地——GZ230地块，房价更是朝着2万/㎡的方向发展。
高价盘的比例越来越大，新兴富人区正在形成，刚需项目属实不多。
1、裕泰弘悦城
裕泰弘悦城这是一个拿地7年的骨灰级老盘，近期新领了洋房销许，均价8200元/㎡。
单从价格来看，是扬州市面上少有的万元盘，最便宜一套总价约82万。
该项目位于开发区朴席镇，仪扬运河北岸，朴树湾生态公园旁，地理位置较为偏僻，周边的各项配套相对匮乏。
就整理的10个刚需盘来看，部分项目是可以上车的。
比如，南区万科时代之光，靠近学校、商业。
北区的恒通北湖蓝湾、侨城里也可以考虑，毕竟后期还有商业规划。
东区的恒大云锦华庭，也都可在考虑范围内。
刚需买房的逻辑是什么?
首先是价格，这是第一要素;
其次是配套，第一套房子很大程度上是用来自住，配套能满足日常生活需要即可，当然这些配套也是日后房子抗跌的重要因素;
最后是品牌，现在的买房人更信赖品牌房企、品牌物业。它是居住品质的保证，对后期的溢价也有一定程度影响。
扬州2万/㎡的时代正在崛起，刚需买房别等!
