爸爸儿子各有一套房都可以算首套吗

要看儿子是否成年，如果还未成年，那么就和父母同属一个家庭，此时如果爸爸有房，儿子再买房的话要按二套房算。如果已经成年了，那就可以和父母分割开来，此时只要儿子名下有房算是首套房。如果写父亲和儿子的名字就算是二套房。

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

1、购买商品房之前，需要清楚自己具有的买房资金是多少，是否足够支付房款。如果是准备使用贷款买房的，还需要看自己每月的工资是否足够偿还月供，从而避免买房后压力太大，影响正常的家居生活，一般每月工资需要是月供的2倍以上。

2、购买的商品房，周边需要有完善的配套设施及交通，这样才能满足日常所需。再就是看小区内部的管理是怎样的，小区绿化是好是坏，保安是否尽职尽责，都能够影响小区业主的家居生活，要是遇到一个不负责任的物业，实在令人头大。

3、购买首套住房之前，还需要有相应的房产知识，这样才能明确购买的流程，并且准备购房所需要的材料，确保一次性到位。而且在签订购房合同的时候，要让开发商将承若一并写进合同之中，避免开发商后期出现反悔的情况。