等额本息和等额本金选哪个好

扬州房产网    2023-06-30    64

等额本息还款和等额本金的还款方式并没有明显的好坏之分,两种还款方式通常是还款人根据个人的经济状况和需求自由选择的。等额本金是每月的还款额不一样,呈逐月递减的状态。等额本息是每月还款的金额相同,本质上来看是偿还的本金占比逐月上涨,利息所占比重逐月下降,月还款数不变。实际上绝大部分人都会选择等额本息还款方法,因为这种方法每月还款额是固定的,压力被平摊,自然也会有很多人经济相对宽裕就会选择等额本金法。

等额本息与等额本金的区别

1、两者本金和利息比重

等额本息:每月还款额相同、每月偿还的本金逐月递增,利息逐月递减。

等额本金:每月还款额不同,逐月递减;每月偿还的本金相同,利息逐月递减。(在同等贷款条件和年限情况下,相对本息的总利息较高)

2、适合人群

等额本息:有正常开支计划的家庭,特别是年轻人、收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭。

等额本金:在前段时间还款能力强的借款人、50岁以上的中老年人,因为随着年龄增大或退休,通常收入会减少。

3、特点:

等额本息:

①复合利率计算。在每期还款的结算时刻, 剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷 款余额)一起被计息,也就是说未付的利息 也要计息;

②在国外,等额本息是公认的适合贷款人 利益的贷款方式;

③在其他条件相同的情况下,整个贷款期 限还款总金额比等额本金多。

等额本金:

①简单利率计算。在每期还款的结算时刻, 它只对剩余的本金(贷款余额)计息;

②前期还款压力较大,每月偿还金额不固 定,还款计划比较复杂;

③对借款人每月银行流水、收入证明要求 高,因为收入需要至少达到2倍的偿还额。

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